Çerkezköy apartman yönetimi ve aidat takibi

Çerkezköy'de apartman yöneticisinin seçimi

Sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunludur. Çerkezköy'deki apartmanların çoğu bu sınırın üstündedir. Seçim kat malikleri kurulunda yapılır ve noter onaylı karar defterine yazılır; kararda şunlar açıkça yer almalıdır:

• Yöneticinin adı ve görev süresi (yönetim planında başka süre yoksa bir yıl).
• Yöneticiye ödenecek ücret ve ödeme şekli.
• Banka hesabının binanın adına açılacağı ve kimlerin imza yetkisi olacağı.
• Belli bir tutarın üstündeki harcamalar için kurul onayı aranıp aranmayacağı.

Görev dışarıdan bir kişiye ya da yönetim firmasına verilecekse aynı kurallar geçerlidir. Yazılı bir görev tanımı, yöneticinin neyi yapıp neyi yapmayacağını baştan belli eder.

İşletme projesinin kesinleşmesi

Aidat tutarı, yıllık giderlerin tahmin edildiği işletme projesine dayanır. Çerkezköy'deki kalabalık binalarda projenin kesinleşmesi özellikle önemlidir, çünkü ödeme yapmayan dairelere karşı yönetimin elindeki en güçlü belge budur. Proje genel kurulda kabul edildikten sonra her kat malikine tebliğ edilir. Tebliğden itibaren yedi gün içinde yönetime itiraz edilmezse proje kesinleşir.

Malikin binada oturmadığı dairelerde tebliğin malikin bilinen adresine yapılması gerekir; yalnız kiracıya verilen proje, malik açısından tartışma doğurabilir. Bu yüzden her dairenin malik adresi yönetimin kaydında güncel tutulmalıdır.

Ödenmeyen aidatta ihtar ve icra takibi

Gecikme olduğunda izlenecek yol sırayla şöyledir:

1. Daire hesabında borç ve gecikme tazminatı hesaplanır; Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken her ay için yüzde beş uygulanır.
2. Malike yazılı hatırlatma gönderilir, gerekirse noter ihtarnamesi çekilir.
3. Ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesi ve daire hesap dökümüyle icra takibi başlatılır.

İcra takibinin dayanağı kayıtlardır. Proje tebliğ edilmemiş, ödemeler elden alınmış ya da daire bazında hesap tutulmamışsa alacağı kanıtlamak zorlaşır.

Kanun, ortak gider alacağı için ilgili bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı tanır. Bu nedenle borçlu bir daire satılırken alıcının borç durumunu yönetimden yazılı olarak öğrenmesi iki taraf için de yararlıdır. Yönetim, satış öncesinde istenen borç yazısını daire hesap dökümüne dayanarak verir; hesap düzenli tutulmuyorsa bu yazıyı vermek de mümkün olmaz.

Ortak su sayacı ve ortak elektrik paylaşımı

Bazı binalarda su tek sayaçtan gelir ya da bahçe, otopark ve hidrofor aynı elektrik aboneliğine bağlıdır. Bu giderin dairelere hangi esasa göre bölüneceği yönetim planında yazılıysa ona uyulur; yazılı değilse genel kurulda bir esas belirlenip karara bağlanmalıdır. Daire başına eşit bölme, kişi sayısına göre bölme ya da her daireye ayrı sayaç taktırma seçenekleri genel kurulda tartışılabilir. Seçilen yöntem işletme projesinde ayrı bir kalem olarak gösterilirse her ay yeniden tartışılmaz.

Dairelere ayrı su sayacı taktırılmasına karar verilirse başvuru ve proje işleri su idaresiyle yürütülür. Ayrı sayaçlara geçildikten sonra da bahçe sulaması, merdiven temizliği ve hidrofor için ortak bir sayaç kalır; bu sayacın gideri ortak gider olarak paylaştırılmaya devam eder.

Çerkezköy'de yönetim teklifi

Binanızın daire sayısını, bugün kimin yönettiğini, işletme projesi hazırlanıp hazırlanmadığını ve birikmiş aidat borcu olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.