Yatağan apartman yönetimi ve aidat takibi

Yatağan'da apartman yöneticisi seçimi

Yatağan'daki apartmanların önemli bir kısmında yöneticilik, yıllardır aynı komşunun üstlendiği gayriresmî bir görevdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçilmesi zorunludur; daha küçük binada da seçim yapılması kayıt düzeni için yararlıdır.

Seçimin geçerli olması için şunlara dikkat edilmelidir:

• Karar kat malikleri kurulunda alınır ve noter onaylı karar defterine yazılır.
• Yöneticinin görev süresi, ücreti ve harcama yetkisinin üst sınırı kararda belirtilir.
• Banka hesabı binanın adına açılır; aidat bu hesaba yatırılır.
• Görev değişiminde eski yönetici defterleri, makbuzları ve kasadaki parayı tutanakla devreder.

Yöneticilik bir kat malikinde kalıp yalnızca muhasebe ve aidat takibi dışarıdan alınabilir; bu da kurul kararıyla yapılır.

Eski apartmanlarda riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm

Muğla, deprem tehlikesi yüksek iller arasındadır. Yatağan'da eski yönetmeliklere göre yapılmış apartmanlarda kat malikleri zaman zaman binanın durumunu sorgular. Bu konuda izlenecek yol 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'da belirlidir:

1. Kat maliklerinden biri, Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurabilir; bunun için kurul kararı beklenmez.
2. Tespit sonucu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne bildirilir ve maliklere tebliğ edilir.
3. Bina riskli bulunursa yeniden yapım ya da güçlendirme kararı, maliklerin arsa payına göre kanunda öngörülen çoğunluğuyla alınır.

Yönetimin rolü, sürecin her adımını kat maliklerine yazılı duyurmak, toplantıları düzenlemek ve bina boşaltılana kadar ortak giderlerin hesabını kapatmaktır. Her daire için zorunlu deprem sigortası poliçesinin bitiş tarihini bir listede izlemek de yönetimin kolayca üstlenebileceği bir iştir.

Soba ve kombi bacalarında güvenlik

Kışlar sahil ilçelerinden soğuk geçer; ilçede aynı binada sobalı ve kombili daireler bulunabilir. Ortak bacayı paylaşan dairelerde karbonmonoksit riski yönetimin gündeminde olmalıdır. Isınma sezonu başlamadan önce bacalar temizletilmeli, çatıdaki baca başlıkları kontrol edilmeli ve bacaya yeni bağlantı yapılmasının yönetime bildirilmesi kural olarak duyurulmalıdır. Kombi bacasının sobayla aynı kanala bağlanmaması da bu duyuruda yer almalıdır.

Yatağan'da aidat takibi ve gecikme

Az daireli binada bir dairenin ödememesi bütün bütçeyi aksatır. Aidatın tahsil edilebilmesi için işletme projesinin genel kurulda kabul edilip kat maliklerine bildirilmiş olması gerekir. Geciken aidata kanun gereği aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır. Dairede kiracı oturuyorsa aidattan kiracı ile ev sahibi birlikte sorumludur. Yazılı hatırlatma ve ihtarnameden sonra ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi başlatılabilir.

Yeni teslim apartmanların yönetime alınması

İlçede yeni yapılan apartmanlarda ilk iş, müteahhitten yapı kullanma izin belgesini, yönetim planını, asansör ve elektrik projelerini ve ortak sayaç aboneliklerini teslim almaktır. İlk genel kurulda yönetici seçilir, ilk işletme projesi kabul edilir ve teslimde görülen eksikler tutanağa yazılarak müteahhide bildirilir.

Yatağan apartman yönetimi için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Yatağan'daki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, binanın yaşını, ısınma şeklini ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.