Milas apartman ve site yönetimi

Milas'ta yeni teslim edilen binanın yönetime alınması

İlçe merkezinde ve kıyı mahallelerinde yeni yapılan binalarda ilk aylarda yönetim çoğu zaman müteahhidin elindedir. Ortak elektrik ve su faturaları müteahhit adına gelir, asansör bakımı ve temizlik müteahhidin seçtiği kişilerce yapılır. Kat malikleri yönetimi devralırken şunları istemelidir:

• Yönetim planı, onaylı mimari ve tesisat projeleri.
• Asansörün ilk tescil belgesi ve garanti belgeleri; hidrofor, pompa ve jeneratörün kullanım kılavuzları.
• Abonelik bilgileri ve son faturalar.
• Yangın tüpleri ve yangın dolaplarının teslim tutanağı.

Teslimde görülen eksikler (çatlak, akıntı, çalışmayan aydınlatma) tarih ve fotoğrafla yazılı olarak müteahhide bildirilmelidir.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Yazın tüketim arttığında basınç düşebildiği için Milas'taki apartman ve sitelerin çoğunda su deposu ve hidrofor bulunur. Depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli, temizlik tarihi deponun yanına yazılmalıdır. Hidroforda basınç tankı, çek valf ve otomatik şalter kontrol edilmeli; yedek pompa varsa sırayla çalıştırılmalıdır. Bu bakımın bahar aylarında yapılması, yaz ortasında susuz kalma riskini azaltır.

İşletme defteri ve belge düzeni

Yönetici, binanın gelir ve giderlerini işletme defterine yazmakla yükümlüdür. Defterin yanında şu belgeler dosyalanmalıdır: aidat makbuzları ya da banka dekontları, fatura ve fişler, sözleşmeler, genel kurul tutanakları. Dükkânı olan binalarda dükkânların hangi giderlere katıldığı ayrıca gösterilmelidir. Yıl sonunda bu belgelerden hazırlanan özet, yeni işletme projesinin de temelini oluşturur.

DASK ve deprem açısından takip

Milas deprem riski yüksek bir bölgededir. Yönetim, dairelerin DASK bitiş tarihlerini bir listede tutup kat maliklerine hatırlatır; taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlara izin verilmemesini sağlar. Binada çatlak ya da hasar görülürse durum fotoğraflanır, kurula bildirilir ve gerekirse bir mühendisten görüş alınır.

Kıyıdaki sitelerde yönetici seçimi

Milas'ın kıyı mahallelerindeki yazlık sitelerde kat maliklerinin çoğu yaz dışında sitede değildir. Yöneticinin de yalnız yazın sitede bulunması, kışın çıkan çatı akıntısı ya da pompa arızası gibi işlerin aylarca beklemesine yol açar. Bu yüzden kurul, yönetici seçerken kışın kimin kontrol yapacağını, kimin ustaya yetki vereceğini ve harcama sınırının ne olduğunu da karara bağlamalıdır. Görev dışarıdan bir kişiye ya da yönetim şirketine verilecekse yetki ve ücret kararda yazılır.

Milas'ta kış yağmurlarına hazırlık

Yağış kışın kısa sürede yoğun düşebilir. Ekim ve kasım aylarında çatı süzgeçleri, oluklar, otopark rampasındaki kanallar ve bodrum pompaları kontrol edilmelidir. Su basmasına açık bodrum ve sığınaklarda eşya yerden yüksekte tutulmalı, elektrik panosunun su gelmeyecek yükseklikte olup olmadığı gözden geçirilmelidir.

Bodrum katta dalgıç pompa varsa yılda bir kez çalıştırılarak denenmeli, şamandırası temizlenmelidir. Su baskını teminatı olan bina sigortası bu tür hasarlarda ortak kasayı korur.

Milas'ta yönetim teklifi

Binanın ya da sitenin daire sayısını, su deposu, hidrofor ve asansör durumunu, binanın yeni mi eski mi olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.