Marmaris site yönetimi ve personel işleri

Marmaris sitelerinde görevli ve havuz personeli

Marmaris'teki sitelerin çoğunda yaz aylarında havuz görevlisi, bahçıvan ya da temizlik görevlisi çalışır; bazılarında yıl boyu bir site görevlisi bulunur. Personel doğrudan site adına çalıştırılıyorsa işveren kat malikleri kuruludur ve yönetici onu temsil eder. Bu durumda yapılması gerekenler:

• İşe başlamadan önce sigorta girişi yapılır; yalnız yaz ayları çalışan personel için de bu zorunludur.
• Görev tanımı, çalışma saatleri ve izin günleri yazılı olarak verilir.
• Ücret bordrosu, sigorta primleri ve kıdem yükümlülüğü işletme projesine ayrı kalem olarak yazılır.
• İş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri (eğitim, ekipman) yerine getirilir.

Personeli kendi bünyesinden sağlayan bir firmayla çalışmak da mümkündür; bu durumda firmanın sigorta bildirimlerini yaptığı belgeyle kontrol edilmelidir.

Ortak alan temizliği ve çöp düzeni

Yazın sitedeki kişi sayısı arttığında çöp hacmi de artar. Çöp konteynerlerinin yeri, toplama saatleri ve geri dönüşüm kutuları genel kurulda karara bağlanmalı, kurallar girişlere asılmalıdır. Merdiven, asansör ve havuz çevresinin temizlik sıklığı yaz ve kış için ayrı belirlenirse kışın gereksiz harcama yapılmaz.

Havuz kullanım kuralları

Havuz ortak tesis olduğundan kullanım kuralları kat malikleri kurulu kararıyla ya da yönetim planıyla konur. Kurallarda şunlar bulunmalıdır: açık olduğu saatler, misafir kabulü, çocukların yanında yetişkin bulunması, havuz kenarında cam eşya yasağı ve kuralı ihlal edene uygulanacak işlem. Kiracı ve misafirler de bu kurallara uymakla yükümlüdür; dairesini kiraya veren malik kiracısına kuralları bildirmelidir.

Marmaris'te aidat borcunun takibi

Yaz sezonunda yoğun giderin karşılanması için aidatın yıl boyu düzenli toplanması gerekir. Borç takibinde sıra şöyledir: ay sonunda borç listesi çıkarılır, borçluya yazılı hatırlatma gönderilir, üç ay geçmişse ihtarname çekilir, sonuç alınmazsa icra takibine geçilir. Gecikme için kanundaki aylık yüzde beş tazminat istenebilir. Kiracının borcundan daireyi kiraya veren malik de sorumludur.

Kamera kaydı ve giriş kartları

Girişi kartlı ya da kameralı sitelerde kartların kime verildiği bir listede tutulmalıdır. Kiracı ya da misafir ayrıldığında kartın iptali ve yeni kartın ücreti kurul kararıyla belirlenir. Kamera görüntülerinin saklama süresi, kimlerin izleyebileceği ve kat malikinin görüntü talebinin nasıl karşılanacağı da karara yazılmalıdır; kamera bulunan alanlara bilgilendirme levhası asılmalıdır.

Marmaris'te yazdan önce bakım takvimi

Yaz ortasında usta ve parça bulmak zorlaştığı için büyük işler mart ve nisan aylarında bitirilmelidir: havuz pompası ve filtre bakımı, su deposu temizliği, jeneratör ve hidrofor kontrolü, asansörün periyodik kontrolündeki eksiklerin giderilmesi, ortak alan boyası. Takvim, işletme projesiyle birlikte genel kurula sunulursa harcama kararı da önceden alınmış olur.

Marmaris'te site yönetimi teklifi

Sitenin daire ve villa sayısını, çalışan personeli, havuz ve bahçe gibi tesisleri ve bugünkü yönetim düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.