Köyceğiz apartman ve site yönetimi

Köyceğiz'de genel kurulun usulüne uygun yapılması

Küçük ilçe binalarında genel kurul çoğu zaman sözlü çağrıyla, merdivende ya da bir dairenin salonunda yapılır. Karar sonradan tartışılırsa ilk bakılan şey çağrının ve yeter sayının doğru olup olmadığıdır. Usulüne uygun bir toplantı için:

1. Çağrı, toplantıdan en az on beş gün önce imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır; gündem çağrıda yazılır.
2. İlk toplantıda kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak yarısından fazlası bulunmalıdır.
3. Yeter sayı sağlanmazsa ikinci toplantı yedi gün sonra yapılır; çağrıda bu tarih de belirtilebilir.
4. Kararlar karar defterine yazılır, katılanlar imzalar; katılmayanlara karar bildirilir.

İşletme projesine itiraz

Genel kurulda kabul edilen işletme projesi kat maliklerine bildirilir. Bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse proje kesinleşir ve aidat alacağı için icra takibine dayanak olur. İtiraz sulh hukuk mahkemesine yapılır. Bu yüzden yönetimin projeyi her malike bildirdiğini ispatlayabilmesi, örneğin imzalı tebellüğ ya da kayıtlı gönderiyle göndermesi önemlidir.

Nem kaynaklı onarımda gider kime ait

Göl çevresinde hava nemlidir; bodrum, sığınak ve zemin kat duvarlarında küf ve sıva dökülmesi sık görülür. Onarım gideri hasarın kaynağına göre paylaşılır:

• Temel yalıtımı, drenaj ve bodrum duvarı ortak yerdir; gideri bütün kat maliklerine aittir.
• Bir dairedeki tesisat kaçağı alt kata zarar verdiyse onarım o dairenin malikine aittir.
• Ortak tesisattan (kolon borusu, gider hattı) kaynaklanan hasar ortak giderdir.

Hangi durumun geçerli olduğu bir ustanın yazılı tespitiyle belirlenmeli, fotoğraflarla birlikte yönetim dosyasına konmalıdır.

Koruma bölgesinde izin

Köyceğiz özel çevre koruma bölgesi içindedir; dış cephe, çatı, bahçe düzenlemesi ve ağaç kesimi gibi işlerde önce izin süreci öğrenilmelidir.

Yönetici ve denetçi seçimi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici seçmek zorunludur; görev süresi yönetim planında başka süre yazmıyorsa bir yıldır. Kurul ayrıca bir denetçi seçebilir. Denetçi, yönetimin hesaplarını ve belgelerini inceler, raporunu bir sonraki genel kurula sunar. Köyceğiz'de yönetimi bir kat maliki yürütüyorsa denetçinin başka bir kat maliki olması, hesapların herkes için açık kalmasını sağlar. Yönetici ya da denetçi dışarıdan bir kişi veya şirket de olabilir; ücreti kurul kararıyla belirlenir.

Köyceğiz'de yazlık konutlarda kış kontrolü

Göl kıyısındaki bazı siteler kışın büyük ölçüde boşalır. Ortak alanların yağmur ve fırtınadan sonra kontrol edilmesi, oluk ve drenajın açık tutulması ve görülen hasarın kat maliklerine fotoğrafla bildirilmesi yönetimin işidir. Bu kontrolün sıklığı ve gideri işletme projesine yazılmalıdır.

Kış boyunca boş kalan dairelerde ana vananın kapatılması ve elektrik sigortalarının indirilmesi kat malikine hatırlatılmalıdır; bir dairede patlayan boru alt katlara ve ortak alana zarar verir.

Köyceğiz için yönetim teklifi

Binanın ya da sitenin daire sayısını, ortak tesislerini ve son genel kurulun ne zaman yapıldığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.