Kavaklıdere apartman yönetimi

Kavaklıdere'de az daireli binada yönetici

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunludur. Daha küçük binalarda kat malikleri işleri birlikte yürütebilir; ama bu durumda da kararların karar defterine yazılması gerekir. Kavaklıdere'de dört ya da altı daireli binalarda yönetim çoğunlukla sırayla yapılır. Bu düzenin sağlıklı yürümesi için sıranın, devir tarihinin ve devirde teslim edilecek kasa ile belgelerin yazılı olması yeterlidir.

Ortak sayaç gideri nasıl bölünür

Küçük binalarda en sık tartışma ortak elektrik ve ortak su faturasıdır. Merdiven lambası, hidrofor, bahçe musluğu ve çatıdaki depo tek sayaçtan beslenir. Paylaşım yönetim planındaki ölçüye göre yapılır; plan yoksa arsa payı esas alınır. Bazı binalar eşit bölmeyi tercih eder; bu da bir kararla yazıya geçirilmelidir. Sayaç okumaları her ay aynı gün yapılıp bir deftere yazılırsa aşırı tüketim (kaçak, açık kalan musluk) erken fark edilir.

Yeni binada iskân ve kat mülkiyetine geçiş

Yapı kullanma izni alınmamış binalarda tapu çoğunlukla kat irtifakı olarak kalır. Kat irtifakı olan binada da yönetim planı geçerlidir ve kat malikleri kurulu toplanabilir; ama iskân alınmadan abonelikler, sigorta ve satış işlerinde sorun çıkabilir. Yeni binayı teslim alan kat maliklerinin ilk yapması gerekenler şunlardır:

• İskân durumunu müteahhitten ve belediyeden öğrenmek.
• Yönetim planının bir örneğini almak ve herkesle paylaşmak.
• Ortak elektrik ve su aboneliklerini yönetim adına devralmak.
• Görülen eksikleri tarih ve fotoğrafla müteahhide yazılı bildirmek.

Kış öncesi çatı ve tesisat kontrolü

Kışlar soğuk geçer; çatı akıntısı, oluk tıkanıklığı ve donan dış tesisat ekim ayında kontrol edilmelidir. Sobalı ya da kombili binalarda baca bağlantıları da aynı dönemde gözden geçirilmelidir.

Karar defteri ve işletme projesi küçük binada da gerekir

Dört daireli binada da kat malikleri yılda en az bir kez toplanmalı, kararlar noter onaylı karar defterine yazılmalıdır. Yıllık giderin tahmini bir sayfalık işletme projesinde gösterilir: ortak elektrik, ortak su, merdiven temizliği, küçük onarımlar ve yedek akçe. Bu proje kat maliklerine bildirilip kesinleştiğinde, ödenmeyen pay için icra takibine dayanak olur. Defter ve proje olmadan birikmiş borcu istemek ise uzun bir dava sürecine dönüşür.

DASK ve küçük binanın sigortası

Deprem riski bütün ilde yüksektir; her dairenin DASK poliçesi zorunludur ve maliki tarafından yaptırılır. Küçük binada da poliçe bitiş tarihlerinin bir listede tutulması, yenilemenin unutulmasını önler. Çatı, merdiven ve ortak tesisatı kapsayan bina sigortası ise isteğe bağlıdır; kat malikleri bu sigortaya karar verirse prim ortak gider olarak işletme projesine yazılır.

Kavaklıdere'den teklif

Binanın daire sayısını, ortak sayaçları ve bugün yönetimi kimin yaptığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; Kavaklıdere'deki binalar için de kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.