Seydikemer apartman yönetimi ve aidat takibi

Seydikemer'de aidatın düzenli toplanması

Seydikemer'deki apartmanların çoğu son yıllarda yapılmış, az katlı binalardır ve aidat çoğunlukla elden toplanır. Elden toplanan aidatın kaydı, yönetici değiştiğinde ya da bir daire satıldığında kaybolur. Düzenli bir tahsilat için şu adımlar yeterlidir:

1. Bina adına bir banka hesabı açılır; hesabı kullanma yetkisi kurul kararıyla yöneticiye verilir.
2. Aidat tutarı ve son ödeme günü işletme projesinde yazılır.
3. Her ödemenin açıklamasına daire numarası yazılması istenir.
4. Ay sonunda daire bazında ödeme listesi hazırlanıp kat maliklerine gönderilir.

Geciken aidatta izlenecek yol

Bir dairenin birkaç ay ödememesi küçük binada ortak elektriği, temizliği ve asansör bakımını aksatır. Kat Mülkiyeti Kanunu, geciken aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Takip şu sırayla yürür: önce sözlü ve yazılı hatırlatma, ardından noter ya da iadeli taahhütlü mektupla ihtar, sonuç alınmazsa icra takibi. İcra takibinin dayanağı, kat maliklerine bildirilmiş ve kesinleşmiş işletme projesidir. Proje hazırlanmamış binada alacak ancak dava yoluyla istenebilir; bu da süreci uzatır.

Daire kiradaysa kiracı ve ev sahibi aidattan birlikte sorumludur; borç ikisinden de istenebilir.

DASK ve bina sigortası

Seydikemer deprem riski yüksek bir bölgededir. Her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası kat malikince yaptırılır; yönetim, poliçe bitiş tarihlerini listeleyip hatırlatabilir. Ortak alanları kapsayan bina sigortası ise zorunlu değildir ama yangın, su baskını ve cam kırılması gibi hasarlarda ortak kasayı korur. Kurul bu sigortaya karar verirse primi ortak gider olarak işletme projesine yazılır. Teklif alınırken teminat tutarının binanın yeniden yapım maliyetine yakın tutulmasına dikkat edilmelidir.

Küçük binada ortak elektrik ve temizlik

Asansörsüz, az daireli binalarda giderin büyük kısmı merdiven aydınlatması, hidrofor elektriği ve merdiven temizliğidir. Hareket sensörlü aydınlatma ve zaman ayarlı otomat ortak elektrik giderini düşürür. Temizlik sırayla yapılıyorsa sıra çizelgesi girişe asılmalı; dışarıdan biri çalıştırılıyorsa ücret ve gün yazılı olarak belirlenmelidir.

Yeni binada ilk genel kurulun gündemi

İlk toplantıda şu maddeler bir arada ele alınırsa yönetim kısa sürede düzene girer: yöneticinin ve denetçinin seçilmesi, karar defterinin noterde onaylatılması, bina banka hesabının açılması, işletme projesinin ve aidat tutarının kabulü, elektrik ve su aboneliklerinin bina yönetimine devri, müteahhide bildirilecek eksiklerin listelenmesi.

Seydikemer'de yönetici değişince yapılacaklar

Yönetim sırayla yürüyorsa her devirde kasa, banka hesabı yetkisi, karar defteri, işletme defteri, sözleşmeler ve daire bazında borç listesi bir tutanakla teslim edilmelidir. Tutanakta devir tarihindeki banka bakiyesi ve elde kalan nakit ayrı ayrı yazılır. Bu belge, sonradan çıkan bir borç ya da eksik faturanın hangi döneme ait olduğunu gösterir.

Seydikemer için teklif

Binanın daire sayısını, bugünkü aidat tutarını ve tahsilat düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.