Eskipazar apartman yönetimi

Eskipazar'da depremden sonra yönetimin yapacakları

Hissedilen bir depremden sonra kat maliklerinin ilk sorusu binanın güvenli olup olmadığıdır. Yönetim bu soruya kendisi cevap veremez, ama süreci düzenli yürütebilir:

1. Doğalgaz ana vanası ve elektrik ana şalterinin durumu kontrol edilir; gaz kokusu varsa bina boşaltılır ve ilgili kurum aranır.
2. Merdiven, giriş, çatı ve bodrumda görülen çatlak, dökülme ve eğilmeler fotoğraflanır.
3. Hasar varsa resmî hasar tespit başvurusu yapılır ve sonucu kat maliklerine yazılı olarak duyurulur.
4. Asansör, bakım firması kontrol etmeden kullanıma açılmaz.
5. Kat maliklerine, zorunlu deprem sigortası hasar ihbarını kendi poliçeleri üzerinden yapmaları hatırlatılır.

Acil durum bilgilerinin hazır tutulması

Deprem anında ya da hemen sonrasında aranan bilgilerin bir yerde toplu durması gerekir. Yönetim dosyasında ve giriş holünde şunlar bulunmalıdır:

• Doğalgaz, su ve elektrik ana vana ile şalterlerinin yeri.
• Binanın toplanma alanı.
• Yönetici ve bakım firmalarının iletişim bilgisi.
• Yaşlı, engelli ya da yatağa bağlı sakinlerin bulunduğu daireler (sakinlerin onayıyla).

Merdiven ve çıkış kapılarının önüne bisiklet, saksı ya da eşya bırakılmaması da genel kurul kararıyla kurala bağlanmalıdır.

Güçlendirme ya da yeniden yapım konuşulurken bakım

Binada riskli yapı tespiti yapılmışsa ya da yapılması planlanıyorsa, kat malikleri büyük bakım harcamalarını ertelemek isteyebilir. Bu karar genel kurulda açıkça alınmalı; ertelenen işlerin listesi karar defterine yazılmalıdır. Asansör güvenliği, çatı akıntısı ve elektrik tesisatı gibi can ve mal güvenliğini ilgilendiren işler ise ertelenmemelidir.

Yeniden yapım kararı alındığında binanın boşaltılması, kiracılara bildirim, aboneliklerin kapatılması ve yedek akçede kalan paranın ne olacağı da genel kurulda karara bağlanmalıdır. Kalan para kat maliklerine arsa payı oranında iade edilebilir ya da yeni binanın ilk giderlerine ayrılabilir; hangisinin seçildiği karar defterine yazılır.

Eskipazar'da geciken aidat

Az daireli binada iki dairenin ödememesi bütün giderleri aksatır. İzlenecek yol şudur: yazılı hatırlatma, ardından ihtarname, sonuç alınmazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra takibi. Geciken her ay için yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir. İcra yolunun işlemesi için işletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilmiş olması gerekir; bu yüzden proje her yıl düzenli hazırlanmalıdır.

Deprem öncesi ortak alanda alınacak küçük önlemler

Büyük maliyet gerektirmeyen bazı işler deprem sırasında yaralanma ve hasar riskini azaltır. Yönetim bunları bir kez yaptırıp kayda geçirebilir:

• Çatıdaki baca başlıklarının, anten ve güneş paneli bağlantılarının sağlamlığının kontrolü.
• Bodrum ya da çatı arasındaki su deposunun yerine sabitlenmesi.
• Ortak alandaki dolap, raf ve yangın tüpü askılarının duvara sağlam bağlanması.
• Giriş kapısı ve merdiven boşluğundaki büyük camların durumunun gözden geçirilmesi.
• Doğalgaz kullanılan binalarda deprem anında gazı kesen vana takılmasının genel kurulda konuşulması.

Eskipazar için teklif

Daire sayısını, binanın ne zaman yapıldığını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını ve nasıl ısındığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.