Ovacık apartman yönetimi

Ovacık'ta ortak sayaçlı binada gider paylaşımı

Bazı küçük binalarda dairelerin ayrı su sayacı yoktur ya da merdiven aydınlatması ile hidrofor aynı sayaca bağlıdır. Bu durumda faturanın nasıl bölüneceği yazılı bir kurala bağlanmazsa her ay aynı tartışma yaşanır. Seçenekler şunlardır:

• Kişi sayısına göre: Suda en adil yöntemdir ama dairede oturan kişi sayısının güncel tutulmasını gerektirir.
• Arsa payına göre: Yönetim planında başka hüküm yoksa uygulanan genel esastır.
• Eşit paylaşım: Daireler benzer büyüklükteyse basit bir yöntemdir; genel kurul kararıyla uygulanır.

Kalıcı çözüm, her daireye ayrı sayaç taktırmaktır. Bunun için su idaresinin şartları öğrenilmeli ve ortak tesisatta yapılacak değişikliğin maliyeti genel kurulda konuşulmalıdır.

Denetçi seçimi ve hesap kontrolü

Küçük binalarda yöneticinin hesabını kimse kontrol etmez; sorun da çoğu zaman yönetici değiştiğinde ortaya çıkar. Kat Mülkiyeti Kanunu kat maliklerine yöneticiyi denetlemek için bir denetçi ya da denetim kurulu seçme imkânı verir. Denetçinin işi basittir:

1. Üç ayda bir banka hareketlerini ve faturaları karşılaştırmak.
2. Kararlarda olmayan harcama varsa yöneticiden açıklama istemek.
3. Yıl sonunda kısa bir rapor hazırlayıp genel kurula sunmak.

Denetçi kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan da seçilebilir. Seçim ve görev süresi karar defterine yazılır.

Denetçi seçilmemiş binalarda bu görevi kat malikleri kurulu birlikte yürütür. Pratikte bu, yılda bir genel kurulda yöneticinin hesabının kalem kalem okunması ve faturaların masaya konması demektir. Hesabın ibra edilip edilmediği, yani kat maliklerinin yöneticiyi aklayıp aklamadığı da karar defterine yazılmalıdır. İbra edilmeyen hesap için yöneticiden ek belge istenir ya da konu bir sonraki toplantıya bırakılır.

Kar yükü, saçak ve çatı kontrolü

Kışlar karlı ve soğuk geçer. Ağır kar yükü eski çatılarda kiremit kırılmasına, saçakta biriken buz ise düşme tehlikesine yol açar. Yönetimin kış başında yaptırması gereken kontroller:

• Çatı makası ve mertekte çürüme ya da eğilme olup olmadığı.
• Kırık kiremitlerin yenilenmesi ve baca diplerinin su yalıtımı.
• Kar tutucu bulunmayan eğimli çatılarda giriş kapısı önünün kar düşmesine karşı korunması.
• Saçak buzunun kim tarafından ve hangi araçla temizleneceğinin belirlenmesi.

Su deposu ve hidrofor kullanılan binalar

Su kesintisine karşı depo ve hidrofor kullanılan binalarda bakım çoğu zaman arıza çıkınca hatırlanır. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi, depo kapağının kapalı ve kilitli tutulması, hidrofor basınç ayarının ve pompa çalışma süresinin kontrol edilmesi gerekir. Kışın depo ve pompanın bulunduğu yer donmaya karşı korunmalıdır; donan pompa hem onarım gideri çıkarır hem de binayı susuz bırakır. Yapılan temizlik ve bakımın tarihi bir sonraki işin tarihiyle birlikte takvime yazılmalıdır.

Ovacık için teklif

Daire sayısını, sayaç düzenini ve yöneticiyi kimin üstlendiğini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; binanız için önerdiğimiz kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.