Karabük Merkez apartman yönetimi

Karabük Merkez'de yönetici seçimi ve yetkileri

Sekiz ya da daha fazla bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunludur. Merkezdeki apartmanların çoğu bu sınırın üstündedir, ama yöneticiliğin yıllarca aynı komşuda, yazılı bir karar olmadan kaldığı binalar da vardır. Bu durumda bankalar hesap açarken, bakım firmaları sözleşme imzalarken yöneticinin yetkisini gösteren kararı ister.

Doğru yol şudur: kat malikleri kurulu toplanır, yönetici seçilir, görev süresi ve ücreti belirlenir ve karar noter onaylı karar defterine yazılır. Yönetici bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Kararda yöneticinin hangi tutara kadar kurul kararı almadan harcama yapabileceğinin yazılması, sonradan çıkacak tartışmaların önünü keser.

Isı pay ölçerli binalarda okuma ve dağıtım

Merkezi ısıtmalı binalarda yakıt yılın en büyük gideridir. Pay ölçer takılı binalarda faturanın bir kısmı bütün dairelere ortak kullanım payı olarak, kalanı okumalara göre dağıtılır. Bu düzenin itirazsız işlemesi için:

• Ortak pay ile tüketim payı oranı işletme projesinde yazılı olmalıdır.
• Okumalar her ay aynı tarihte yapılmalı, okuma listesi kat maliklerine açık olmalıdır.
• Arızalı ya da sökülmüş ölçerin bulunduğu daire için hangi tahminin uygulanacağı önceden kararlaştırılmalıdır.
• Kış boyunca boş kalan daire de ortak kullanım payını öder; bu kural sezon başında duyurulmalıdır.

Çok bloklu sitelerde gider ayrımı

Merkezin yeni konut alanlarında birden fazla bloktan oluşan siteler yaygınlaştı. Bu sitelerde aidat tartışmalarının çoğu, bir bloğa özgü giderin bütün siteye yazılmasından çıkar. İşletme projesi iki bölümden oluşursa bu sorun azalır:

1. Site ortak giderleri: Çevre aydınlatması, bahçe, otopark, çocuk parkı, giriş kontrolü, site görevlisi.
2. Blok giderleri: O bloğun asansörü, kazanı, merdiven temizliği, çatı ve cephe onarımı.

Toplu yapı olarak kurulmuş sitelerde ortak tesislerle ilgili kararlar blok temsilcilerinden oluşan kurulda alınır; temsilcilerin kim olduğu ve hangi tarihte seçildiği yönetimde kayıtlı tutulmalıdır.

Öğrenci ve yabancı uyruklu kiracılarla iletişim

Üniversiteye yakın binalarda kiracıların bir kısmı yabancı uyrukludur. Çöp saatleri, ortak alanda sigara, otopark ve gürültü kuralları kısa bir sayfada, Türkçe ve İngilizce olarak giriş holüne asılırsa uyarı yazışmaları azalır. Kuralın kendisi ise genel kurul kararına ya da yönetim planına dayanmalıdır.

Ortak alan yalıtımı ve mantolama kararı

Merkezdeki eski apartmanlarda ısı kaybının büyük kısmı yalıtımsız dış duvarlardan, çatı arasından ve tek camlı merdiven pencerelerinden olur. Mantolama gündeme geldiğinde yönetimin hazırlaması gerekenler şunlardır: en az üç firmadan aynı kapsamda teklif, kullanılacak malzemenin yangın sınıfı, iskele kurulacak alanın komşu parsel ve kaldırımla ilişkisi, işin hangi aylarda yapılacağı. Isı yalıtımı ve enerji verimliliği işleri için kanunda daha kolay bir çoğunluk öngörülmüştür; yine de karar alınmadan önce maliyetin daire başına dağılımı her malike yazılı olarak gösterilmelidir. Çatı yenilemesi de yakın tarihte gerekiyorsa iki iş birlikte planlanırsa iskele gideri bir kez ödenir.

Karabük Merkez için yönetim teklifi

Blok ve daire sayısını, ısınma sistemini, pay ölçer olup olmadığını ve bugünkü yöneticinin kim olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; işlerin kapsamını ve ücreti yazıyla bildiririz.