Türkoğlu apartman ve site yönetimi

Türkoğlu'nda yaz öncesi su hazırlığı

Yazlar sıcak geçer; su tüketimi artar ve şebekede kesinti ya da basınç düşmesi yaşanabilir. Su deposu ve hidroforu olan binalarda bu dönemden önce yapılacak işler şunlardır:

• Deponun temizlenmesi ve kapasitesinin bina için yeterli olup olmadığının değerlendirilmesi.
• Hidrofor pompasının ve yedek pompanın denenmesi.
• Elektrik kesildiğinde hidroforun da duracağı binalarda jeneratör ya da kesintide kullanılacak bir düzen olup olmadığının konuşulması.
• Bahçe sulamasının saatlerinin belirlenmesi ve kesinti dönemlerinde durdurulması.

Kesinti olduğunda sakinlerin ilk soracağı şey suyun ne zaman geleceğidir; yönetimin su idaresinin duyurularını izleyip binaya iletmesi, gereksiz tartışmayı önler.

Görevli ve temizlik personelinin kaydı

Ortak alan temizliği için binada bir görevli çalıştırılıyorsa bina yönetimi işveren sayılır. Bu durumda yönetimin yapması gerekenler şunlardır:

1. Görevliyi işe başlamadan önce sosyal güvenlik kurumuna bildirmek.
2. Yazılı bir iş sözleşmesi yapmak; çalışma saatlerini ve görev listesini yazmak.
3. Ücreti banka yoluyla ödemek ve bordro düzenlemek.
4. Kıdem ve ihbar gibi ileride doğabilecek yükümlülükler için işletme projesinde pay ayırmak.

Temizlik hizmeti bir firmadan alınıyorsa personelin kaydı firmanın sorumluluğundadır; yönetim, sözleşmede hizmetin kapsamını ve sıklığını yazılı olarak belirler.

Yeni bloklarda çatı ve oluk bakımı

Yeni teslim edilen binalarda çatı ilk yıllarda bakım istemez gibi görünür; ancak oluk ve iniş borularındaki tıkanıklık, sonbahar yağmurlarında üst kat tavanlarına su sızmasına yol açabilir. Yılda iki kez, yaz başında ve sonbaharda çatı ve oluklar kontrol ettirilmeli, güneşten etkilenen su yalıtımı ve silikon derzler gözden geçirilmelidir. Garanti süresi içindeki kusurlar yapıyı teslim eden tarafa yazılı bildirilmelidir.

Kararların karar defterine yazılması

Kat malikleri kurulunda alınan her karar noter onaylı karar defterine yazılır ve katılanlarca imzalanır. Mesajlaşma grubunda yapılan anketler ya da sözlü uzlaşmalar karar yerine geçmez. Defter düzenli tutulmazsa aidat artışı, görevli işe alımı ya da büyük bir onarım sonradan itiraza açık kalır.

Klima dış üniteleri ve cephe düzeni

Sıcak yaz aylarında klima takan daire sayısı artar. Dış ünite cepheye, yani ortak yere monte edildiği için nereye ve nasıl takılacağı kat malikleri kurulunda kurala bağlanmalıdır. Kuralda dış ünitenin hangi cepheye konulacağı, yoğuşma suyunun alt balkonlara ve kaldırıma damlamaması için hortumla nereye verileceği ve montajda cephe yalıtımının nasıl onarılacağı yazılır. Kurala aykırı montajda yönetim durumu kayda geçirir ve kat malikinden düzeltmesini yazılı olarak ister.

Yaz aylarında ortak alanlarda da serinletme gündeme gelebilir. Giriş holüne ya da yönetim odasına klima takılması ortak gider doğurduğu için kat malikleri kurulunun kararını gerektirir. Çatıdaki su deposu ve borular doğrudan güneş alıyorsa gölgelenmesi ya da yalıtılması, hem suyun ısınmasını hem de malzemenin yıpranmasını azaltır.

Türkoğlu için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor durumunu, çalışan görevli olup olmadığını ve binanın teslim tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.