Afşin apartman yönetimi

Afşin'de ortak elektrik giderini düşürmek

Asansörü olmayan ya da az katlı binalarda aidatın önemli bir bölümü ortak elektrik faturasıdır. Bu fatura birkaç basit işle azaltılabilir:

• Merdiven lambalarının hareket sensörlü ya da zaman ayarlı otomatiğe bağlanması.
• Eski ampullerin LED ile değiştirilmesi.
• Bahçe ve giriş aydınlatmasının alacakaranlık sensörüyle çalıştırılması.
• Hidrofor pompasının gereksiz yere sık çalışmasına yol açan kaçakların giderilmesi.
• Ortak sayaca bağlı olmaması gereken bir daire ya da dükkân hattı olup olmadığının elektrikçiye kontrol ettirilmesi.

Son madde özellikle eski binalarda önemlidir; bir dairenin prizi ya da bodrum deposu ortak sayaca bağlıysa gideri bütün bina öder.

Hidrofor ve su deposunun bakımı

Şebeke basıncının üst katlara yetmediği binalarda hidrofor ve su deposu ortak tesistir. Kışlar soğuk geçtiği için bodrumdaki depo ve borular dona karşı da korunmalıdır. Bakım çizelgesine şunlar yazılmalıdır:

1. Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
2. Pompanın, basınç şalterinin ve genleşme tankının kontrolü.
3. Depo kapağının kapalı ve kilitli tutulması.
4. Bodrumdaki açık boruların kış öncesinde yalıtılması.

Temizlik tarihi ve yapan firma bakım dosyasına işlenir; sakinlerden bulanık su şikâyeti geldiğinde ilk bakılacak yer bu kayıttır.

Kat malikleri toplantısında yeter sayı

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Toplantının yapılabilmesi için kat maliklerinin hem sayıca hem arsa payı bakımından yarısından fazlasının katılması gerekir. İlk toplantıda bu sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır ve katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir.

Katılımı artırmak için çağrı kanundaki usule uygun ve zamanında yapılmalı, gündem çağrıyla birlikte gönderilmeli, gelemeyecek kat maliklerine vekâletname verebilecekleri hatırlatılmalıdır. Toplantı tarihini akşam saatine ya da hafta sonuna koymak da çoğu binada katılımı artırır.

Kiracının toplantıdaki yeri

Kiracı kat malikleri kurulunda oy kullanamaz; ancak kat maliki kiracısına yazılı vekâlet verirse kiracı onun adına katılabilir. Isınma gideri gibi kiracıyı doğrudan ilgilendiren kararların kiracılara da duyurulması, kararın uygulanmasını kolaylaştırır.

Elektrik panosu ve topraklama

Eski binalarda ortak elektrik panosu çoğu zaman merdiven altında, kilitsiz ve tozlu durur. Pano kapağının kilitli tutulması, içinde kaçak akım koruma rölesi bulunup bulunmadığının ve topraklama ölçümünün yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirilmesi yönetimin işidir. Ölçüm sonucu ve yapılan düzeltmeler bakım dosyasına yazılır. Panonun önüne eşya konulmaması ve sigortaların hangi hatta ait olduğunu gösteren etiketlerin yerinde olması, bir arıza anında hem zaman kazandırır hem de kazayı önler.

Bodrumdaki hidrofor ve kazan dairesinin elektrik hattı da aynı kontrole dahil edilmelidir. Nemli bodrumda prizlerin ve bağlantı kutularının kapaklı olması, kabloların yerde değil duvarda taşınması gerekir. Bu işler küçük bir bütçeyle yapılır ve işletme projesinde bakım kalemine yazılır.

Afşin için teklif

Daire sayısını, hidrofor ve depo durumunu, ısınma şeklini ve son toplantının tarihini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.