Andırın apartman yönetimi

Andırın'da ortak giderin bölünmesi

Küçük binalarda en sık tartışma, giderin daireler arasında nasıl paylaşılacağıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planında başka bir hüküm yoksa:

• Ortak yerlerin bakım, onarım ve işletme giderleri arsa payı oranında paylaştırılır.
• Görevli ve kapıcı gibi personel giderleri ile yönetici ücreti eşit paylaştırılır.

Uygulamada küçük binalarda bütün giderin eşit bölünmesi yaygındır. Bu düzen kat malikleri arasında sorun yaratmıyorsa sürdürülebilir; ancak itiraz eden bir kat maliki çıktığında yönetim planındaki ya da kanundaki esas uygulanır. Eşit paylaşımın kalıcı olması isteniyorsa bunun yönetim planına yazılması gerekir.

Baca ve karbonmonoksit güvenliği

Sobalı ya da bireysel kombili dairelerin bulunduğu binalarda baca güvenliği yalnızca dairenin değil bütün binanın meselesidir; ortak bacada bir tıkanıklık birden fazla daireyi etkiler. Yönetim her kış başında şunları yapmalıdır:

1. Ortak bacaların temizliğini yaptırmak ve tarihini kayda geçirmek.
2. Kat maliklerine kendi soba ve kombi bacalarını kontrol ettirmelerini yazılı olarak hatırlatmak.
3. Karbonmonoksit dedektörü kullanılmasını önermek.
4. Baca çıkışlarının çatıda kapanmadığını ve yağmur şapkalarının yerinde olduğunu kontrol ettirmek.

Kış öncesi çatı ve oluk bakımı

Yağış bol, kışlar karlıdır; çatı ve oluk bakımı ekim ayına kadar bitirilmelidir. Kırık kiremitlerin değiştirilmesi, olukların yapraktan temizlenmesi ve iniş borularının bağlantılarının kontrolü küçük işlerdir; ertelendiğinde ise tavan sızıntısı ve cephede yosunlanma olarak geri döner. Çatı onarımı ortak giderdir ve bütün kat malikleri payına göre katılır.

Kayıt tutmanın sade yolu

Az daireli binada aidat çoğu zaman elden toplanır. Bunun yerine bina adına bir banka hesabı açmak ve aidatların oraya yatırılmasını istemek, makbuz sorununu ortadan kaldırır. Her harcama için fatura ya da fiş saklanır, yılda bir kez basit bir gelir-gider tablosu hazırlanıp kat maliklerine dağıtılır. Bu tablo, yönetici değiştiğinde devrin de en kolay yoludur.

Küçük binada iş bölümü

Dört ya da altı daireli bir binada bütün işi tek bir komşuya bırakmak, o kişi taşındığında ya da yorulduğunda düzeni bozar. İşleri paylaştırmak daha sürdürülebilirdir: bir kat maliki yönetici olarak faturaları ve banka hesabını izler, bir başkası denetçi olarak yılda bir hesabı kontrol eder, üçüncü biri çatı, baca ve tesisat için ustalarla görüşür. Bu dağılım karar defterine yazılır ve her yıl yenilenir. Kimin hangi işten sorumlu olduğu giriş panosuna asılırsa sakinler arızayı doğrudan doğru kişiye bildirir.

Görev dağılımında yetki sınırı da belirlenmelidir. Örneğin yöneticinin kurul kararı olmadan yapabileceği harcamanın üst sınırı karar defterine yazılırsa, kırık bir cam ya da tıkanan bir gider için toplantı beklenmez; büyük işler ise kurula gelir.

Andırın için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, binanın yaşını ve yönetimin bugün nasıl yürüdüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.