Nurhak apartman yönetimi

Nurhak'ta küçük binalarda yönetici

Nurhak'taki apartmanların çoğu az dairelidir. Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; ancak kimin fatura ödeyeceği, kimin usta çağıracağı belli olmadığında küçük işler bile aylarca bekler. Bu yüzden küçük binada da bir kat malikinin yönetici olarak seçilmesi ve kararın deftere yazılması önerilir.

Kamu kurumlarına ait lojmanlar ise kurumların kendi düzenlemelerine göre yönetilir; bu sayfadaki bilgiler kat mülkiyetli apartmanlar içindir. Lojmanda oturup başka bir binada dairesi olan kat malikleri için yönetimin, adreslerini ve iletişim bilgilerini güncel tutması yeterlidir.

Kazanı kim yakacak?

Kışlar uzun ve soğuktur; merkezi ısıtmalı binalarda kazanın kimin tarafından yakılacağı her sonbahar yeniden konuşulur. Seçenekler genellikle şunlardır:

• Ücretli görevli: Kazanı yakmak ve kar temizliği için bir kişi ücretle çalıştırılır; bu durumda yasal kayıt ve iş sözleşmesi gerekir.
• Kat malikleri arasında sıra: Görev haftalık sırayla verilir; kazanın çalıştırma ve kapatma kuralları yazılı olarak kazan dairesine asılır.
• Otomatik kumanda: Brülörlü ya da doğalgazlı kazanlarda zaman ve sıcaklık ayarı yapan kumanda ile günlük müdahale azaltılır.

Hangi yol seçilirse seçilsin, sorumlu kişinin adı ve telefonu karar defterine ve kazan dairesinin kapısına yazılır. Kazan bakımı ve baca temizliği ekim ayında bitirilmelidir.

Ortak alanların sigortası

DASK her daire için zorunludur ve yalnızca deprem hasarını karşılar. Çatıya düşen kar yükünün verdiği hasar, donan borunun bodrumu su basması ya da kazan dairesinde çıkan yangın gibi riskler DASK kapsamında değildir. Bu riskler için ortak alanları kapsayan bir bina sigortası yaptırılması kat malikleri kurulunun kararıyla mümkündür. Teklif alırken teminat listesi, muafiyet tutarı ve hasar anında yapılacak bildirimin nasıl olacağı sorulmalıdır.

Kış başında yapılacak toplantı

Küçük binada yıllık toplantıyı ekim ayına koymak, kış işlerinin tek oturumda karara bağlanmasını sağlar. Gündemde yakıt alımı ve avans tutarı, kazanı yakacak kişi, kar temizliği, bina sigortasının yenilenmesi ve bir önceki yılın gelir-gider dökümü yer almalıdır.

Yakıt alımında fatura ve teslim kontrolü

Katı yakıt ya da sıvı yakıt kullanan binalarda kış başındaki yakıt alımı yılın en büyük harcamasıdır. Alımdan önce en az iki satıcıdan fiyat alınmalı, teklifin yakıtın cinsini ve miktarını açıkça göstermesi istenmelidir. Teslimatta yakıtın tartı ya da sayaç fişi alınır, teslimi yönetici ile birlikte bir kat maliki karşılar ve fişi ikisi imzalar. Fatura, teslim fişi ve ödeme dekontu aynı dosyada saklanır; yıl sonunda kat maliklerine sunulan gelir-gider dökümünde yakıt kalemi bu belgelere dayanır.

Doğalgazlı binalarda ise yakıt alımı yerine aylık faturaların takibi önem kazanır. Ortak sayaçlı binalarda kış ayları için avans tutarı, bir önceki kışın faturalarına bakılarak belirlenmeli ve sezon sonunda gerçek tüketimle karşılaştırılıp fark kat maliklerine bildirilmelidir.

Nurhak için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, kazanı bugün kimin yaktığını ve bina sigortası olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.