Yenişarbademli apartman yönetimi

Yenişarbademli'de küçük apartmanların yönetimi

İlçede konutların çoğu bahçeli müstakil evdir; apartmanlar ise merkezde birkaç katlı, az daireli binalardan ve kamu lojmanlarından oluşur. Bu ölçekte yönetimin işi kalabalık bir siteyi işletmek değil, birkaç kat malikinin ortak kararlarını yazıya dökmek ve ortak giderleri hesaplı biçimde bölüştürmektir. Bağımsız bölüm sayısı sekizin altındaysa yönetici seçmek zorunlu değildir, ama kat malikleri kurulu yine de bir yönetici atayabilir ve bu çoğu zaman tartışmayı azaltır.

Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş

Küçük ilçelerde bazı apartmanlar yıllardır kat irtifakı tapusuyla kullanılır; yapı kullanma izni alınmadığı için kat mülkiyetine geçilmemiştir. Bu durum satış, kredi ve ileride bir dönüşüm kararında sorun çıkarır. Yönetimin yapacağı iş şunlardır:

• Tapu kayıtlarını çıkarıp her dairenin kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu bir listeye yazmak.
• Binada onaylı bir yönetim planı bulunup bulunmadığını kontrol etmek; yoksa planın hazırlanmasını kurul gündemine almak.
• Yapı kullanma izni için belediyeden hangi belgelerin istendiğini öğrenip kat maliklerine yazılı bildirmek.

Ortak sayaçlı giderlerin paylaştırılması

Az daireli binalarda merdiven aydınlatması, su ve bazen ısınma tek sayaçtan ölçülür. Hangi giderin eşit, hangisinin arsa payına göre bölüneceği yönetim planında yazmıyorsa her fatura ayrı bir tartışmaya dönüşür. Bunu önlemek için:

1. Her ortak sayacın neyi beslediğini (merdiven lambası, bahçe musluğu, su motoru) bir kez tespit edip kayda geçirin.
2. Paylaştırma yöntemini işletme projesine yazın ve genel kurulda onaylatın.
3. Faturaları ve dağıtım tablosunu her ay kat maliklerine gönderin; ödenmeyen pay daire hesabında borç olarak görünsün.

Çatı, oluk ve dış cephe onarımında karar

Kışlar karlı ve soğuk geçer; çatı ve oluk onarımı yaz bitmeden planlanmalıdır. Çatı ve dış cephe ana gayrimenkulün ortak yeridir; zorunlu onarım yönetimin görevidir, gideri de arsa payına göre paylaşılır. Çatıyı tamamen yenilemek ya da cepheye mantolama yaptırmak gibi daha büyük işler ise genel kurul kararı ister. Bu yüzden en az iki ustadan kalem kalem fiyat alınmalı, teklifler toplantıdan önce kat maliklerine iletilmeli ve karar tutanağa imzalatılmalıdır.

Deprem ve eski binalarda riskli yapı tespiti

Isparta deprem tehlikesi taşıyan bir ildir; ilçe merkezindeki eski apartmanların önemli bölümü güncel deprem yönetmeliğinden önce inşa edilmiştir. Binanın dayanıklılığından şüphe ediliyorsa, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesine dair 6306 sayılı Kanun uyarınca yapılan tespit, kat maliklerinden birinin başvurusuyla Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa yaptırılabilir. Yönetim, tespit sonucunu bütün maliklere duyurur ve sonraki adımı (güçlendirme ya da yeniden yapım) genel kurulda konuşmaya açar. Tespit beklenirken de dairelerde taşıyıcı duvar, kolon ya da kiriş kırılmamasını hatırlatmak yönetimin işidir.

Yenişarbademli'deki binanız için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Yenişarbademli'deki binalar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, tapu durumunu, ortak sayaçları, binanın nasıl ısındığını ve bugün kimin yönettiğini bize anlatın. Hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.