Sütçüler apartman yönetimi

Sütçüler'de çatıdaki güneş enerjili su ısıtıcıları

Yazları sıcak ve güneşli geçtiği için Sütçüler'deki apartmanlarda pek çok dairenin çatıda kendi güneş enerjili su ısıtıcısı vardır. Çatı ortak yerdir; bu yüzden her yeni panel ve depo, kat maliklerini ilgilendiren bir konudur. Yönetimin düzenlemesi gerekenler:

• Çatıda her daireye ayrılan yerin bir krokiyle belirlenmesi.
• Yeni takılacak bir sistem için kurul kararı aranması.
• Boruların çatıdan dairelere hangi güzergâhtan ineceğinin belirlenmesi.
• Kullanılmayan ve paslanmış eski sistemlerin sahiplerince sökülmesi.

Kurallar genel kurulda kabul edilip karar defterine yazılırsa, çatıya çıkan her ustanın ne yapabileceği bellidir.

Çatı yükü ve sızıntı

Dolu bir su deposu ağırdır; birden çok deponun aynı noktada toplanması çatı döşemesine ve kiremit altına yük bindirir. Kiremitli çatılarda depoların ayakları altındaki kiremitlerin kırılması da sızıntının en sık nedenidir. Bu yüzden:

1. Yeni depolar mümkünse taşıyıcı duvar ya da kiriş hizasına konur.
2. Depo ayaklarının altına yük dağıtan bir altlık yerleştirilir.
3. Montaj sırasında kırılan kiremit, işi yaptıran kat malikinin hesabına yenilenir.
4. Çatı her sonbahar bir kez kontrol edilir; kontrol tarihi ve bulunan kusurlar bakım dosyasına yazılır.

Bir dairenin sistemi yüzünden alt kata su sızarsa onarım o dairenin sahibinden istenir; ortak çatının kendisinden kaynaklanan sızıntı ise ortak giderdir. Bu ayrımı yapabilmek için kayıt şarttır.

Yaz aylarında ortak alan ve bahçe

Sıcak aylarda bahçe ve balkon kullanımı artar. Bahçenin bir kısmının zemin kata özel kullanım için ayrılıp ayrılmadığı yönetim planından okunmalıdır. Ortak bahçede mangal, çocuk oyun alanı ve sulama saatleri gibi konular kurul kararıyla düzenlenir. Orman kenarındaki binalarda kuru otun temizlenmesi ve açık ateş yakılmaması bu kararlara eklenmelidir.

Az daireli binada yönetim planının güncellenmesi

Eski binalarda yönetim planı çoğu zaman matbu bir örnektir ve çatı kullanımı, bahçe ya da güneş enerjisi sistemi hakkında hiçbir şey söylemez. Plan, kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Değişiklik, en çok tartışılan konuları kalıcı olarak yazıya geçirmenin yoludur.

Çatıya çıkış ve iş güvenliği

Güneş enerjili sistemlerin bakımı için ustalar sık sık çatıya çıkar. Çatı kapağının kilitli olması, anahtarın yönetimde durması ve kimin hangi gün çatıya çıktığının not edilmesi, hem çatının korunması hem de olası bir kazada sorumluluğun belirlenmesi için gereklidir. Çocukların çatıya erişememesi de aynı kuralla sağlanır.

Eğimli ve kiremitli çatıda çalışacak ustanın emniyet kemeri ve bağlantı noktası kullanması gerekir. Ortak çatıda yapılan işlerde ustayı yönetim çağırdıysa iş güvenliği konusunu baştan sormak, bir kat malikinin kendi işi için çağırdığı ustada ise çatıya çıkmadan önce yönetime haber verilmesini istemek yerinde bir kuraldır.

Sütçüler için teklif

Daire sayısını, çatıdaki sistemlerin durumunu, bahçe düzenini ve elinizdeki yönetim planını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.