Senirkent apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Senirkent'te eski binada riskli yapı tespiti

Senirkent'teki apartmanların bir kısmı eski yönetmeliklere göre yapılmıştır. Kat malikleri arasında binanın deprem dayanımı konuşuluyorsa yönetim önce bilgiyi toplamalıdır: yapı ruhsatı ve iskânın tarihi, projelerin belediyede bulunup bulunmadığı, binada sonradan yapılmış tadilatlar.

Tespit, Bakanlıkça lisans verilmiş bir kuruluşa yaptırılır. Başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir; masrafı başvuran öder ya da kurul kararıyla ortak giderden karşılanır. Kuruluş binadan örnek alır, ölçüm yapar ve raporunu hazırlar. Rapor kat maliklerine bildirilir ve belirtilen süre içinde itiraz edilebilir.

Dönüşüm kararında kat malikleri süreci

Bina riskli yapı olarak kesinleşirse kat malikleri ne yapılacağını konuşmak için toplanır. Yeniden yapım için arsa payı bakımından en az üçte iki çoğunluğun kararı gerekir. Bu toplantıda yönetimin hazırlaması gerekenler:

• Her kat malikinin güncel iletişim bilgisi ve arsa payı listesi.
• Toplantı çağrısının bütün maliklere yazılı ve belgeli olarak ulaştırılması.
• Toplantıda kimin hangi oyu verdiğinin tutanağa ayrı ayrı yazılması.
• Müteahhit teklifleri gelirse bunların aynı tabloda karşılaştırılması.

Kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında yaşıyorsa çağrı ve tutanak işi daha da önem kazanır. Kararın hukuki dayanağının sağlam olması, sonraki itirazları azaltır.

Dönüşüm beklenen binada bakım

Dönüşüm kararı alınmış ya da konuşulan bir binada pahalı yenileme yapmak anlamsızdır; ama binada oturulduğu sürece güvenlik işleri durdurulamaz. Asansör bakımı, elektrik panosu, yangın tüpü ve çatıdan su girişi gibi işler sürdürülür. Hangi işin yapılacağı ve hangisinin erteleneceği genel kurulda karara bağlanmalıdır. Ertelenen işlerin listesi karar defterine yazılırsa, dönüşüm gecikirse bu işlere hangi sırayla dönüleceği de bellidir.

Bodrum katın su baskınına karşı korunması

Yamaç eteğindeki binalarda yoğun yağışta bodruma su girebilir. Bodrumda kazan, hidrofor ya da elektrik panosu bulunuyorsa bunların zeminden yükseltilmesi, kapı eşiğinin ve havalandırma açıklıklarının su girişine karşı düzenlenmesi yönetimin gündemine alınmalıdır. Zorunlu deprem sigortası su baskınını karşılamaz; ortak alanlar için yaptırılacak bina sigortasında bu teminatın bulunup bulunmadığı poliçe alınırken sorulmalıdır.

Binanın belge dosyası

Hem riskli yapı tespitinde hem de dönüşüm görüşmelerinde ilk istenen şey binanın belgeleridir. Yönetimin elinde düzenli bir dosya bulunursa süreç hızlanır. Dosyada şunlar yer almalıdır:

• Tapu kayıtları ve arsa payı listesi.
• Yönetim planının bir örneği.
• Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin örnekleri.
• Belediyeden alınabilen mimari ve statik projeler.
• Binada yapılmış büyük onarım ve tadilatların kayıtları.

Belgeler eksikse belediyeye ve tapu müdürlüğüne başvurularak örnekleri istenebilir. Dosyanın bir kopyasının dijital olarak saklanması, yönetici değiştiğinde kaybolmasını önler. Kat maliklerinden biri belge isterse dosyadan örnek verilir; bu, dönüşüm konuşulan binada güveni artıran basit bir adımdır.

Senirkent için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, gündemde riskli yapı tespiti olup olmadığını ve bodrumda hangi donanımın bulunduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.