Aksu apartman yönetimi

Aksu'da yakıt alımı ve kış bütçesi

Kış sert ve uzundur; merkezi kazanla ya da sobayla ısınan binalarda yakıt yılın en büyük harcamasıdır. Yakıtın kış ortasında, yol kapalıyken ya da fiyat yükselmişken alınması bütçeyi zorlar. Bu yüzden yakıt alımı yaz sonunda genel kurul ya da yönetici kararıyla yapılmalıdır.

Alım kararında şunlar yazılı olmalıdır: alınacak miktar, en az iki satıcıdan alınan fiyat, ödemenin nasıl toplanacağı ve teslim tarihi. Yakıt parası aidatla birlikte aylara bölünerek toplanacaksa ilk aylarda bir açık oluşur; bu açığın yedek akçeden mi yoksa peşin katkıyla mı kapatılacağı baştan konuşulmalıdır.

Ortak yakıt deposu ve kazan dairesi

Kömür ya da odunun bodrumdaki ortak bir bölümde saklandığı binalarda bu alan aynı zamanda yangın riskidir. Yönetimin dikkat edeceği noktalar:

• Depo ile kazan dairesi arasında yanıcı eşya, karton ve boya bulunmaması.
• Kazan dairesinin havalandırma açıklıklarının kapatılmaması.
• Kapının yakınında dolum tarihi geçmemiş bir yangın tüpü bulunması.
• Dairelerin kendi yakıtını ortak alanda saklıyorsa her dairenin yerinin belirlenmesi.

Sobalı dairelerin bulunduğu binalarda ortak bacanın sezondan önce temizletilmesi ve sakinlere karbonmonoksit dedektörü önerilmesi de aynı listeye eklenir.

Küçük binada gider hangi esasa göre bölünür?

Altı ya da sekiz daireli binalarda aidat çoğunlukla eşit toplanır; oysa Kat Mülkiyeti Kanunu farklı bir genel kural koyar. Yönetim planında aksine hüküm yoksa:

Büyük ve küçük dairelerin aynı binada olduğu yapılarda bu ayrım önemlidir. Kat malikleri eşit paylaşımda anlaşıyorsa bunu yönetim planına ya da en azından karar defterine yazmaları, ileride çıkacak itirazı önler.

Yönetici seçimi zorunlu mu?

Sekiz daireden az binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Yine de yakıt alımı, kazan bakımı ve banka işleri için birinin yetkili olması pratiktir. Yöneticilik bir kat malikinde kalırken muhasebe ve aidat takibi dışarıdan alınabilir; bu da kurul kararıyla yapılır.

Çatı karı, saçak buzu ve giriş güvenliği

Ağır kardan sonra saçaklarda oluşan buz sarkıtları, bina girişinin ve kaldırımın üstündeyse yayalar için tehlikelidir. Sarkıtların büyümeden, uygun ekipmanla ve güvenli biçimde kırdırılması yönetimin işidir. Çatıda biriken kar fazlaysa bir ustaya kontrol ettirilmeli, kimse önlemsiz olarak çatıya çıkarılmamalıdır.

Giriş basamakları ve rampa için kürek, tuz ve kum kış başında alınıp ortak bir yerde saklanır. Kar yağdığında küremeyi kimin, hangi saatte yapacağı yazılı olarak belirlenirse sabah işe ve okula çıkan sakinler kaygan basamakla karşılaşmaz. Ortak alanın bakımsızlığı yüzünden olan bir düşmede sorumluluk tartışması yönetime yönelir.

Aksu için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini, yakıtın nerede saklandığını ve kaç dairenin kışın dolu olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.