Osmancık apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Osmancık'ta riskli yapı tespiti

Deprem riski yüksek bir ilçede eski bir apartmanda yaşayan kat maliklerinin ilk sorusu, binanın sağlam olup olmadığıdır. Bu sorunun resmi cevabı riskli yapı tespitidir. Tespit, Bakanlıkça lisanslandırılmış firmalar tarafından yapılır ve başvuruyu bir kat maliki tek başına yapabilir. Firma binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve raporunu hazırlar. Rapor binayı riskli bulursa sonuç tapuya işlenir.

Tespit masrafı başvuranlar tarafından karşılanır; kat malikleri kurulu bu masrafın ortak bütçeden ödenmesine de karar verebilir. Yönetimin görevi, raporun ve tapu yazısının birer örneğini dosyada tutmak ve bütün maliklere ulaştırmaktır.

6306 sayılı Kanun'a göre karar süreci

Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra binanın yeniden yapılması ya da güçlendirilmesi için kat malikleri bir araya gelir. Kanuna göre karar, maliklerin sayısına bakılmaksızın arsa payının üçte iki çoğunluğuyla alınır. Karara katılmayan maliklerin payları için kanunda ayrı bir usul vardır. Toplantıda şunların konuşulması ve tutanağa geçmesi gerekir:

• Yeni binanın kim tarafından ve hangi esasla yapılacağı.
• Her malike verilecek yeni dairenin büyüklüğü ve yeri.
• İnşaat süresince kira yardımı ve taşınma konuları.
• Müteahhit sözleşmesinin hangi maliklerce imzalanacağı.

Yönetim bu süreçte toplantıların usulüne uygun yapılmasını ve belgelerin eksiksiz tutulmasını sağlar; kararların içeriği kat maliklerine aittir.

Dönüşüm beklerken bina bakımı

Riskli yapı kararından inşaatın başlamasına kadar geçen süre uzayabilir. Bu dönemde bina hâlâ kullanılır ve asansör, elektrik tesisatı, çatı gibi ortak donanımın güvenli olması gerekir. Bakım bütçesi küçültülebilir ama tamamen kesilmemelidir.

Asansör muayenesi ve su deposu

Asansörlü binalarda yıllık periyodik kontrolün tarihi kaçırılmamalı, kontrol raporundaki kusurlar bakım firmasına iletilmelidir. Sarı etiketli asansörde kusurlar bir sonraki kontrole kadar giderilmezse etiket kırmızıya dönebilir ve asansör kapatılır. Su deposu bulunan binalarda deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi, temizlik tarihinin de kayda yazılması gerekir.

Taşıyıcı sisteme dokunan tadilatlar

Deprem riskinin yüksek olduğu bir ilçede, dairelerde ya da zemin kattaki dükkânlarda kolon, kiriş ve perde duvara dokunan tadilatlar binanın tamamını tehlikeye atar. Yönetim, böyle bir iş fark ettiğinde işi durdurmasını ilgili malikten yazılı olarak ister, durumu belediyeye bildirir ve konuyu kat malikleri kuruluna taşır.

Deprem sonrası için hazırlık

Bir deprem sonrasında kat maliklerine ve yetkililere hızlıca ulaşabilmek için yönetimde her dairenin güncel iletişim listesi, binanın onaylı projesi, tapu bilgileri ve DASK poliçe numaraları bir arada tutulmalıdır. Doğalgaz ana vanasının, elektrik panosunun ve su ana vanasının yeri merdiven girişinde görünür biçimde işaretlenir. Bina girişinin ve merdivenlerin eşyayla daraltılmaması, tahliyeyi kolaylaştıran en basit önlemdir.

Osmancık için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını, asansör ve su deposu bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.