Kargı apartman yönetimi

Kargı'da çatı ve cephenin su alması

İlçede yağış, iç kesimlere göre daha fazladır; bu da çatı ve cephe bakımını yönetimin düzenli işi hâline getirir. Su almanın en sık kaynakları şunlardır:

• Kayan ya da kırılan kiremitler ve çatı mahyasındaki açıklıklar.
• Tıkalı oluk ve yağmur iniş boruları; taşan su cepheden aşağı akar.
• Pencere denizliklerinin altındaki çatlaklar ve dökülen sıva.
• Bacaların çatıdan çıktığı yerlerdeki yalıtım bozulmaları.

Üst kat dairesinde görülen tavan lekesi çoğunlukla çatıdan, ara katlardaki duvar lekesi ise cepheden ya da tesisattan gelir. Onarımdan önce kaynağın doğru bulunması, aynı yere iki kez para harcanmasını önler.

Büyük onarım için bütçe kararı

Çatının yenilenmesi ya da cephe sıvası gibi işler aylık aidatla karşılanamaz. Bu tür bir iş için yönetimin izleyeceği sıra şöyledir:

1. Bir ustaya ya da firmaya işin kapsamı yazılı olarak tarif ettirilir.
2. Aynı kapsam için birkaç fiyat alınır.
3. Fiyatlar ve ödeme planı kat malikleri kurulunun gündemine konur.
4. Kurul, işi ve ek ödemenin her daireye düşen payını karara bağlar; karar deftere yazılır.
5. Ödemeler ayrı bir kalem olarak izlenir ve iş bitince harcama dökümü maliklere verilir.

Ek ödeme kararı alınmadan işe başlanması, sonradan ödeme yapmayan malike karşı yönetimi zor durumda bırakır.

Yedek akçe biriktirmek

Her yıl küçük bir pay yedek akçeye ayrılan binada beklenmedik bir çatı ya da tesisat onarımı ek toplama gerektirmeden karşılanabilir. Yedek akçenin oranı ve hangi işler için kullanılacağı işletme projesinde yazılmalı, ayrı bir hesapta tutulmalıdır.

Deprem açısından binayı gözden geçirmek

Kargı aktif fay zonuna yakın ilçelerdendir. Yönetimin elinden gelen işler sınırlı ama önemlidir: dairelerde DASK poliçelerinin geçerli olup olmadığını takip etmek, bodrum ve kolonlarda görülen çatlak ya da paslanmayı kayda almak, binanın onaylı projesini dosyada bulundurmak ve gerekiyorsa riskli yapı tespitinin nasıl yaptırılacağını kat maliklerine anlatmak. Merdiven ve çıkış yollarının eşyayla daraltılmaması da bu hazırlığın bir parçasıdır.

Onarım işinin teslim alınması

Çatı ya da cephe işi bittiğinde ödeme yapılmadan önce iş yerinde kontrol edilmelidir. Yapılan işin anlaşmadaki kapsama uyup uymadığı, kullanılan malzeme, çatıda kalan moloz ve oluk bağlantıları gözden geçirilir. Teslim tutanağına işin bitiş tarihi ve ustanın verdiği garanti süresi yazılır. Bir sonraki yağışta su alma devam ederse bu tutanak, onarımın ustaya yeniden yaptırılmasının dayanağı olur.

Tutanağa işin öncesi ve sonrası çekilmiş fotoğraflar, fatura ve ödeme dekontu da eklenir. Bu belgeler genel kurulda harcamanın hesabı verilirken okunur ve sonraki yöneticiye çatının en son ne zaman, kime, hangi kapsamda yaptırıldığını gösterir. Garanti süresi bitmeden çatı bir kez daha kontrol ettirilirse ortaya çıkan kusur ücretsiz giderilebilir.

Kargı için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, çatı ve cephenin son onarım zamanını ve yedek akçe bulunup bulunmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.