Mecitözü apartman yönetimi ve işletme projesi

Mecitözü'nde işletme projesi nasıl hazırlanır?

İşletme projesi, binanın bir yıllık gider tahmini ve bu giderin dairelere nasıl bölüneceğini gösteren belgedir. Aidatın dayanağıdır ve yönetici tarafından hazırlanıp kat malikleri kurulunda kabul edilir. Hazırlanırken şu sıra izlenir:

1. Son on iki ayın ortak elektrik, su, yakıt ve bakım faturaları kaleme göre toplanır.
2. Gelecek yıl için bilinen değişiklikler eklenir: yeni bakım sözleşmesi, sigorta primi, planlanan onarım.
3. Yedek akçe payı belirlenir.
4. Her kalemin hangi esasa göre paylaşılacağı yazılır: arsa payı, eşit pay ya da ölçüme dayalı pay.
5. Her bağımsız bölümün aylık payı tabloyla gösterilir.

İşletme projesine itiraz süresi

Kurulda kabul edilen işletme projesi kat maliklerine bildirilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre proje, bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde güçlü bir belge niteliği taşır. Bu yüzden projenin her malike imza karşılığı ya da kanıtlanabilir bir yolla ulaştırılması ve bildirimin tarihinin kayda geçirilmesi önemlidir.

Malik projeye itiraz etmek istiyorsa itirazını sulh hukuk mahkemesine yapar. Yönetim, itiraz gelen kalemleri bir sonraki kurulda ayrıca açıklamalıdır.

Aidatın paylaşım esası

Mecitözü'ndeki binalarda en sık sorulan soru, aidatın neden her dairede farklı olduğudur. Yönetim planında başka bir hüküm yoksa ortak giderlerin çoğu arsa payına göre paylaştırılır; kapıcı ve temizlik görevlisi gibi personel giderleri ise eşit bölünür. Isı pay ölçer bulunan merkezi sistemli binalarda yakıt giderinin bir kısmı ölçüme göre dağıtılır. Bu esasların işletme projesinde tek tek gösterilmesi, aidata yapılan itirazların büyük kısmını önler.

Yeni teslim binada ilk yönetim

İlçede yeni yapılan binalarda daireler teslim edilmeye başladığında ortak giderler de işler. İlk kat malikleri kurulunda yöneticinin seçilmesi, banka hesabının açılması, ortak sayaçların aboneliğinin yönetime devri ve ilk işletme projesinin kabul edilmesi gerekir. Müteahhitten yönetim planı, onaylı projeler ve hidrofor, kazan ya da asansör gibi donanımın garanti belgeleri tutanakla teslim alınmalıdır. Garanti süresindeki arızalarda onarımın garanti veren firmaya yaptırılması, hakkın kaybolmaması için şarttır.

Yedek akçenin ayrı tutulması

İşletme projesinde yedek akçe ayrı bir kalem olarak gösterilmeli ve günlük giderlerin karıştığı hesaptan ayrı izlenmelidir. Yedek akçenin hangi işler için ve hangi kararla kullanılacağı yazılırsa, beklenmedik bir kazan ya da çatı onarımında ek toplama yapmadan iş görülür.

Yedek akçeden yapılan her harcama, bir sonraki genel kurulda ayrıca açıklanmalıdır. Kullanılan tutarın hangi sürede yeniden biriktirileceği de yeni dönemin işletme projesinde gösterilir. Bu düzen, yedek akçenin günlük giderleri kapatmak için sessizce eritilmesini önler ve kat maliklerinin bu paraya güvenini korur.

Mecitözü için teklif

Daire sayısını, binanın yeni mi eski mi olduğunu, ısınma sistemini ve son işletme projesinin elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.