İskilip apartman yönetimi

İskilip'te ortak alana dokunan tadilatlar

Bir dairenin içindeki tadilat kat malikinin kendi işidir; ama iş cepheye, taşıyıcı duvara, çatıya ya da ortak tesisata dokunuyorsa bütün binayı ilgilendirir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak yerlerde inşaat, onarım ya da değişiklik yapılması kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasına bağlıdır. Binanın sağlamlığını bozacak işler ise rızayla da yapılamaz.

İskilip'teki apartmanlarda en sık karşılaşılan tadilatlar şunlardır:

• Balkon kapatma: Cephenin görünüşünü değiştirir; kat maliklerinin rızası ve belediyenin izni gerekebilir.
• Klima dış ünitesi: Cephede nereye takılacağı, suyunun nereye akacağı yönetimce belirlenmelidir.
• Kombi bacası: Cepheden çıkan baca yetkili tesisatçının projesine göre yapılmalı, üst kattaki pencereye yakın olmamalıdır.
• Taşıyıcı duvarda kırım: Kolon, kiriş ve perde duvara dokunan hiçbir işe izin verilmemelidir.

Tadilat izni nasıl istenir?

Kat maliki tadilat yapmak istediğinde yönetime yazılı başvurur ve yapılacak işi, süresini ve ustayı bildirir. Yönetim ortak alanı etkileyen bir iş varsa konuyu kat malikleri kuruluna götürür ve rıza yazılı olarak alınır. İş sırasında merdiven ve asansörün korunması, molozun nasıl taşınacağı ve çalışma saatleri de baştan belirlenir. Bu düzen kurulduğunda komşular arasında çıkan şikâyetlerin çoğu daha başlamadan önlenir.

Eski binada güçlendirme mi, yeniden yapım mı?

İlçede yaşı ilerlemiş betonarme apartmanlar için deprem güvenliği sık konuşulur. Karar vermeden önce yönetimin yapabileceği işler bellidir:

1. Binanın onaylı projesini ve yapı kullanma iznini belediye arşivinden çıkarttırmak.
2. Kat maliklerine riskli yapı tespitinin nasıl yapıldığını ve kimin başvurabileceğini anlatmak.
3. Tespit sonucu gelince güçlendirme ve yeniden yapım seçeneklerini bir mühendise karşılaştırmalı olarak raporlatmak.
4. Seçenekleri genel kurulda tartışmak; riskli yapıda kararın arsa payının üçte iki çoğunluğuyla alındığını hatırlatmak.

Bu süreçte binanın günlük bakımı aksatılmamalı; özellikle bodrumdaki su sızıntıları ve paslanan donatı izleri kayda alınmalıdır.

Ortak alan onarımında karar ve bütçe

Çatı, cephe ya da merdiven onarımı gibi ortak işlerde en az üç fiyat alınması, fiyatların genel kurulda okunması ve seçilen ustayla yazılı anlaşma yapılması önerilir. Onarım tutarı yedek akçeyi aşıyorsa ek ödemenin kaç taksitte toplanacağı da aynı kararda belirtilmelidir.

Tadilat sırasında oluşan hasar

Bir dairedeki tadilat sırasında ortak alanlarda ya da komşu dairede hasar oluşursa onarım masrafı tadilatı yaptıran kat malikine aittir. Yönetimin işi, iş başlamadan önce merdiven, asansör kabini ve giriş kapısının durumunu fotoğraflamak, hasar oluşursa tutanak tutmak ve onarımı ilgili malikten istemektir. Bu kayıt yoksa hasarın ne zaman oluştuğu tartışılır.

Uzun süren tadilatlarda çalışma saatlerinin hafta içi gündüzle sınırlandırılması ve gürültülü işlerin öğle saatlerine sıkıştırılmaması, kat malikleri kurulunun alabileceği basit bir karardır. Moloz torbalarının merdivende ya da giriş önünde bekletilmemesi de aynı kararda yazılabilir.

İskilip için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, gündemdeki tadilat ya da onarım işlerini ve yönetim planının elinizde olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.