Dodurga apartman yönetimi

Dodurga'da sobalı ve kombili binalarda baca güvenliği

Küçük ilçelerde aynı binada sobayla, kombiyle ve merkezi sistemle ısınan daireler bir arada bulunabilir. Bu karışık düzende en büyük tehlike karbonmonoksittir: tıkalı ya da yanlış bağlanmış bir baca yalnız o daireyi değil, aynı bacayı kullanan üst katları da etkileyebilir.

Yönetimin her kış başında yapması gerekenler:

• Ortak bacaların temizletilmesi ve çatı çıkışlarının kontrol ettirilmesi.
• Bir bacaya birden fazla cihaz bağlanıp bağlanmadığının öğrenilmesi.
• Kat maliklerine karbonmonoksit dedektörü kullanmalarının yazılı olarak önerilmesi.
• Sobalı dairelerde baca borusunun ve duvar geçişinin sağlamlığının hatırlatılması.

Ortak elektrik ve aydınlatma giderini düşürmek

Asansörü olmayan küçük binalarda ortak elektriğin büyük kısmı merdiven aydınlatması, hidrofor ve varsa kazan pompasından gelir. Gideri düşürmek için şu adımlar işe yarar:

1. Merdiven lambalarının LED ampulle değiştirilmesi.
2. Sürekli yanan lambalar yerine hareket sensörlü ya da zaman ayarlı otomatik kullanılması.
3. Hidroforun basınç ayarının ve kaçak su olup olmadığının kontrolü; durmadan çalışan hidrofor çoğunlukla tesisattaki kaçağın işaretidir.
4. Ortak sayacın aylık okunup bir önceki ayla karşılaştırılması.

Bu küçük harcamalar ortak bütçeden yapılır ve çoğu kez birkaç ay içinde kendini çıkarır.

Çatıda kar yükü ve saçak buzları

Kışın kar uzun süre çatıda kalır. Eski ve onarım görmüş çatılarda kar yükü, kiremit kırılmalarına ve çatı arasına su sızmasına yol açabilir. Kar fazla biriktiğinde çatıya kişilerin rastgele çıkması yerine işin ehil birine yaptırılması ve güvenlik önlemi alınması gerekir. Saçaklardan sarkan buzlar kaldırıma ve giriş kapısına düşmeden kırdırılmalıdır; düşen buzun bir kişiye ya da araca verdiği zarar ortak alanın bakımsızlığı olarak tartışılabilir.

Yöneticiyi kim yapacak?

Sekiz daireden az binada yönetici seçimi zorunlu değildir; ancak bir kişinin sorumluluğu üstlenmesi işleri kolaylaştırır. Komşulardan kimse bu işi üstlenmek istemiyorsa yöneticilik, kat malikleri kurulunun kararıyla dışarıdan bir kişiye ya da yönetim şirketine verilebilir. Karar defterine yöneticinin adı, yetkileri, görev süresi ve ücreti yazılmalıdır.

Küçük binada yıllık kayıt düzeni

Daire sayısı az olsa da yıllık giderlerin kaydı tutulmalıdır. Bir dosyada baca temizliği, çatı onarımı, hidrofor bakımı ve ortak elektrik faturaları tarih sırasıyla saklanırsa hem yeni yönetici işi kolay devralır hem de bir malik hesap sorduğunda cevap hazır olur. Yıl sonunda bu dosyadan çıkarılan bir sayfalık gelir-gider özeti kat maliklerine verilir ve gelecek yılın aidatı bu gerçek rakamlara göre belirlenir. Böylece kış ortasında beklenmedik bir ek ödeme istemek gerekmez.

Dosyaya ayrıca binanın onaylı projesinin bir örneği, ortak sayaçların abone numaraları ve sık çalışılan ustaların iletişim bilgileri eklenmelidir. Kışın bir boru patladığında ya da hidrofor durduğunda kimi arayacağınızı aramakla vakit kaybetmezsiniz.

Dodurga için teklif

Daire sayısını, dairelerin nasıl ısındığını, hidrofor ya da kazan gibi ortak donanımı ve bugün yönetimi kimin yürüttüğünü iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.