Laçin apartman yönetimi

Laçin'de küçük apartmanda yazılı karar

Birkaç daireli bir binada kararlar çoğunlukla kapı önünde konuşularak alınır. Sorun, aynı konunun bir yıl sonra farklı hatırlanmasıdır: kim hangi masrafı kabul etmişti, bahçenin hangi kısmı kimindi, temizlik parası ne kadardı. Bu yüzden küçük binada da kararların noter onaylı karar defterine yazılması ve katılanlarca imzalanması gerekir.

Toplantıya gelemeyen kat malikinin oyunu yazılı vekâletle kullandırması mümkündür. Karar alındıktan sonra deftere yazılan metnin bir fotoğrafını bütün maliklerle paylaşmak, sonradan çıkacak anlaşmazlıkları azaltır.

Asansörsüz binada merdiven temizliği

Laçin'deki binaların çoğu asansörsüz ve az katlıdır. Merdiven temizliği bu binalarda iki şekilde yürür: daireler sırayla temizler ya da temizlik için ücret ödenir. Sırayla temizlik ucuz görünür ama bir daire sırasını aksatınca tartışma başlar. Ücretli temizlikte ise şu konular baştan yazılmalıdır:

• Temizliğin haftada kaç kez yapılacağı ve hangi alanları kapsayacağı.
• Malzemenin kimden alınacağı.
• Ücretin dairelere nasıl paylaştırılacağı; personel gideri niteliğindeyse eşit paylaşım esastır.

Merdiven aydınlatmasında bozuk lamba ve otomatiklerin her ay kontrol edilmesi, kış akşamlarında düşme riskini azaltır.

Bahçe ve otopark paylaşımı

Binanın bahçesi ve önündeki park yeri, yönetim planında ayrıca bir daireye bırakılmamışsa ortak alandır. Bir malikin bahçeye sebze ekmesi ya da park yerini sürekli kendine ayırması diğerlerinin kullanım hakkını kısıtlar. Kat malikleri kurulu bahçenin nasıl kullanılacağını, sulama suyunun ortak sayaçtan mı karşılanacağını ve park yerlerinin dağılımını karara bağlayabilir. Ortak alanın kalıcı olarak bir malike verilmesi ise yönetim planında değişiklik gerektirir.

Kış öncesi tesisat kontrolü

Kışlar soğuk geçer; ortak su sayacı, bodrumdaki borular ve dış musluklar ekim ayında elden geçirilmelidir. Bahçe sulama hattının suyu boşaltılır, dış musluklar kapatılır, açıktaki borular yalıtılır. Kazan ya da sobayla ısınan binalarda baca temizliği de aynı ay yaptırılır.

Ortak giderlere katılmayan malik

Küçük binada bir malik temizlik, aydınlatma ya da onarım payını ödemezse yük diğerlerine kalır. Yönetim önce yazılı hatırlatma yapar, ödeme gelmezse ihtarname gönderir. Kesinleşmiş işletme projesi ya da kurul kararına dayanan alacak için icra takibi yapılabilir; geciken paya her ay yüzde beş gecikme tazminatı eklenir. Komşuluk ilişkisini korumak için bu adımların kişisel değil, herkese aynı uygulanan bir kural olarak duyurulması işe yarar.

Kat maliki değiştiğinde yapılacaklar

Bir daire satıldığında yönetimin yeni malike vermesi gerekenler bellidir: aidat tutarı ve ödeme yolu, binanın yönetim planı, son genel kurulun kararları ve ortak alan kuralları. Satıştan önce eski malikin aidat borcunun kapatılması istenmelidir; aksi hâlde borç tartışması yeni malike kalır. Yeni malikin iletişim bilgileri ve DASK poliçesinin bir örneği de yönetim dosyasına eklenir.

Laçin için teklif

Daire sayısını, bahçe ve otopark bulunup bulunmadığını, temizliğin bugün nasıl yapıldığını ve ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.