Amasya Merkez apartman yönetimi

Amasya Merkez'de mantolama ve çatı yenileme kararı

Merkezdeki eski apartmanlarda en sık konuşulan iki büyük iş dış cephe ısı yalıtımı ile çatının yenilenmesidir. Bu işler pahalıdır ve kat maliklerinin bir kısmı karşı çıkabilir; bu yüzden kararın doğru çoğunlukla ve doğru belgelerle alınması gerekir.

Kat Mülkiyeti Kanunu, ısı yalıtımı için diğer yenilik ve ilavelere göre daha kolay bir çoğunluk öngörür: kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından salt çoğunluğu yeterlidir. Çatının aynı malzemeyle onarılması ise ortak yerin bakımıdır ve olağan kararla yapılır. Toplantıya gitmeden önce yönetim şunları hazırlamalıdır:

• En az üç ayrı ustadan ya da firmadan, aynı iş tarifine göre alınmış fiyat.
• Toplam tutarın arsa payına göre her daireye düşen kısmı.
• Ödemenin peşin mi taksitle mi toplanacağına dair iki seçenek.
• Binanın koruma alanında olup olmadığına dair belediyeden alınmış bilgi.

Dar sokaklı mahallelerde otopark düzeni

Eski mahallelerde binaların önündeki ya da bahçesindeki park yeri çoğunlukla daire sayısından azdır. Kimin nereye park edeceği sözlü anlaşmayla yürüdüğünde komşular arasında sürekli tartışma çıkar. Otopark ortak yerdir; kullanım şekli yönetim planında ya da kat malikleri kurulu kararında yazılı olmalıdır. Yer azsa sıra, kura ya da ücretli tahsis gibi bir yöntem kararla belirlenir; misafir aracı, ticari araç ve uzun süre bekleyen araçlar için kural da aynı kararda yazılır.

Asansör muayenesinde kusur listesi

Asansörlü binalarda yıllık periyodik muayene sonunda bir rapor ve renkli etiket verilir. Yönetimin işi raporu okuyup kusurları üç gruba ayırmaktır: bakım firmasının sözleşme kapsamında gidereceği küçük işler, ayrıca fiyatlandırılacak parça değişimleri ve genel kurul kararı gerektiren büyük yenilemeler. Eski asansörlerde kabin kapısı, kumanda sistemi ya da motor yenilemesi gündeme gelirse işin birkaç yıla yayılması yedek akçeyle planlanabilir. Raporun bir özeti kat maliklerine duyurulmalı, giderilen kusurların faturası rapora iliştirilerek saklanmalıdır.

İşletme projesine itiraz ve kesinleşme

Yıllık işletme projesi kat malikleri kurulunda kabul edildikten sonra toplantıya katılmayanlara da tebliğ edilir. Projeye itiraz etmek isteyen kat maliki, tebliğden itibaren yedi gün içinde sulh hukuk mahkemesine başvurmalıdır; bu süre geçerse proje kesinleşir. Kesinleşmiş proje, ödenmeyen aidat için icra takibinde en güçlü belgedir.

Bu yüzden projenin tebliğ edildiğini gösteren imzalı liste ya da posta belgesi karar defterinin yanında saklanmalıdır.

İtirazların çoğu projenin nasıl hazırlandığıyla ilgilidir. Her gider kaleminin yanında bir önceki yılın gerçekleşen tutarı yazılırsa artışın nereden geldiği görülür. Dükkânların, boş dairelerin ve bahçe katlarının paya nasıl katıldığı da yönetim planındaki esasa göre ayrı bir satırda gösterilmelidir. Kat maliklerine toplantıdan önce taslak gönderilip sorular yazılı alınırsa toplantı kısa sürer ve karar daha geniş bir çoğunlukla çıkar.

Amasya Merkez için teklif

Binanızın mahallesini, daire sayısını, asansör ve ısınma durumunu, gündemdeki büyük onarım işini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.