Taşova apartman yönetimi

Taşova'da kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

İnşaatı biteli yıllar olmasına rağmen tapuda hâlâ kat irtifakı görünen binalar vardır. Bunun nedeni çoğunlukla yapı kullanma izninin alınmamış olmasıdır. Kat irtifaklı binada da bağımsız bölümler kullanılmaya başladıktan sonra yönetimle ilgili kurallar uygulanır; yine de kat mülkiyetine geçilmesi, satış, kredi ve kentsel dönüşüm işlemlerinde kat maliklerinin elini güçlendirir.

Geçiş için yönetimin yapabileceği işler şunlardır:

1. Belediyeden binanın ruhsat ve proje durumunu öğrenmek.
2. Yapı kullanma izni için eksik olan belge ve işleri listelemek.
3. Eksiklerin giderilme masrafını kat maliklerine arsa payına göre bildirmek.
4. İzin alındıktan sonra tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine geçiş başvurusunu takip etmek.

Bodrum, sığınak ve kömürlüklerin kullanımı

Eski apartmanlarda bodrum katta sığınak, kömürlük ya da depo olarak ayrılmış bölümler bulunur. Bunların hangisinin ortak yer, hangisinin bir daireye bağlı eklenti olduğu tapudan ve yönetim planından anlaşılır. Ortak yer olan bölümü bir kat maliki kendi deposu gibi kullanamaz; kilitlenmesi ya da tadil edilmesi kurul kararı ister.

Sığınak ayrıca deprem ve yangın sonrasında işe yarayacak bir yerdir. Eşyayla doldurulmamalı, kapısı açılabilir, aydınlatması çalışır hâlde tutulmalıdır. Kullanım düzeni bir kez genel kurulda karara bağlanırsa komşular arasındaki depo tartışmaları biter.

DASK ile bina sigortasının farkı

Kat maliklerinin çoğu DASK poliçesi olduğu için binanın sigortalı olduğunu düşünür. Oysa iki poliçe farklı şeyleri karşılar:

Bina sigortası teklifi alınırken ortak alanların ve asansörün kapsamda olup olmadığı, muafiyet tutarı ve hasarın kaç gün içinde bildirileceği sorulmalıdır.

DASK poliçesi olmayan dairede depremin yol açtığı hasar sigortadan karşılanmaz; su ve elektrik aboneliği gibi işlemlerde de geçerli poliçe istenebilir. Yönetim poliçeyi yaptıramaz ama her yıl hangi dairenin poliçesinin bittiğini öğrenip malikine yazılı hatırlatma gönderebilir.

Taşova'da depreme karşı kısa kontrol listesi

İlçe deprem riski yüksek bir bölgededir. Yönetim yılda bir kez DASK bitiş tarihlerini toplar, bodrum ve merdivenlerin boş olduğunu kontrol eder, dükkân tadilatlarında taşıyıcı elemana dokunulmadığını teyit eder. Binanın dayanıklılığından kuşku duyan bir kat maliki riskli yapı tespiti için tek başına başvurabilir.

Tespit sonucu riskli çıkan binada süreç hızlanır: kat malikleri yeniden yapım için toplanır, kiracılar bilgilendirilir, ortak hesaptaki para ve bekleyen borçlar netleştirilir. Yönetimin bu aşamadaki görevi toplantı çağrılarını eksiksiz yapmak, kararları deftere yazdırmak ve bütün malikleri aynı bilgiyle yazılı olarak bilgilendirmektir. Binanın ruhsat, proje ve tapu belgeleri önceden tek dosyada toplanmışsa bu işler gecikmeden yürür.

Taşova için teklif

Binanın tapu durumunu, daire sayısını ve gündemdeki işleri iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.