Hamamözü apartman yönetimi

Hamamözü'nde su kaçağı: ortak tesisat mı, daire tesisatı mı?

Üst kattan alt kata su sızdığında ilk soru masrafı kimin ödeyeceğidir. Cevap, kaçağın yerine bağlıdır. Ana kolon boruları, binanın su sayacından dairelere giden ortak hatlar ve çatı ortak tesisattır; onarımı ortak giderden yapılır. Daire sayacından sonraki borular, musluklar ve banyo tesisatı ise o dairenin maliki tarafından onarılır.

Kaçağın yerini tahmine dayanarak belirlemek tartışmayı uzatır. Yönetimin izleyeceği yol şöyledir:

1. Hasar gören yerin fotoğrafı çekilir, tarih not edilir.
2. Kaçak tespit cihazı olan bir tesisatçıya yer belirlettirilir.
3. Tesisatçının raporuna göre masrafın ortak gidere mi daireye mi yazılacağı maliklere bildirilir.
4. Bina ya da konut sigortası varsa hasar zamanında bildirilir.

Su deposu ve hidrofor bakımı

Şebeke basıncının yetmediği ya da kesintilerin yaşandığı binalarda depo ve hidrofor ortak donanımdır. Bakımda dikkat edilecek işler:

• Deponun yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi.
• Depo kapağının kapalı ve kilitli tutulması.
• Hidrofor basınç ayarının ve tankındaki havanın kontrolü.
• Pompanın çalıştığı elektrik hattının ortak sayaçtan beslendiğinin ve sigortasının doğru olduğunun teyidi.

Hidrofor arızalandığında binada su tamamen kesilebilir; bu yüzden pompa üzerindeki etiketten model bilgisi alınıp yedek parça bulunabilirliği önceden öğrenilmelidir.

Depo ve hidrofor bodrumda ise zemin süzgecinin açık olması, pompanın yerden yükseltilmiş bir kaide üzerinde durması ve bölmenin kilitli tutulması gerekir. Taşma ya da boru patlamasında su elektrik panosuna ulaşmadan tahliye edilebilmelidir. Bu bölümün anahtarının kimde durduğu bütün maliklere bildirilir.

Soba ve kombi bacalarında güvenlik

Küçük binalarda ısınma çoğunlukla daire bazındadır; buna rağmen bacalar ortak yerdedir ve tıkanan bir baca birden fazla daireyi etkiler. Sezon başlamadan bacaların temizlenmesi, çatıdaki baca şapkalarının yerinde olması ve baca bağlantılarına izinsiz ek yapılmaması yönetimin takip edeceği işlerdir. Karbonmonoksit dedektörü konusunda maliklere hatırlatma yapılması da faydalıdır. Bir daire sobadan kombiye geçtiğinde eski baca deliğinin kapatılıp kapatılmadığı da kontrol edilmelidir.

Az daireli binada kayıt düzeni

Yönetici seçmek sekiz daireden az binada zorunlu değildir; ama tesisat ve baca gibi ortak işlerin kaydı her binada gerekir. Yapılan her onarımın tarihi, ustası, tutarı ve hangi tesisata yapıldığı bir dosyada tutulursa, bir sonraki kaçakta masrafın kime ait olduğu daha kolay anlaşılır.

Dosyada bulunması faydalı diğer belgeler şunlardır: binanın tesisat projesi ya da en azından kolon borularının geçtiği yerleri gösteren bir kroki, ana vanaların yerini gösteren not, ortak sayaçların abone numaraları ve hidrofor ile kazanın garanti ya da servis bilgileri. Bir arıza gece ya da hafta sonu çıktığında bu bilgiler ustanın işini kısaltır ve gereksiz kırıp dökmeyi önler.

Hamamözü için teklif

Daire sayısını, su deposu ve hidrofor olup olmadığını, ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.