Gümüşhacıköy apartman yönetimi

Gümüşhacıköy'de onarım için fiyat toplama

Eski bir binada çatı, cephe, kazan ya da tesisat onarımı gündeme geldiğinde kat malikleri ilk olarak fiyatın doğru olup olmadığını sorar. Bu soruya cevap verebilmek için yönetim işi önce yazılı olarak tarif etmelidir: hangi metrekare, hangi malzeme, hangi işçilik, iş bitince kim kontrol edecek. Aynı tarif birden fazla ustaya ya da firmaya verilir ve fiyatlar yan yana bir tabloda kat maliklerine sunulur.

Kat malikleri kurulu seçimi yaptıktan sonra usta ile kısa bir sözleşme imzalanır. Sözleşmede işin bitiş tarihi, ödemenin hangi aşamalarda yapılacağı ve işçiliğin garanti süresi yazılır. Ödemenin tamamını işe başlamadan vermek, iş yarım kaldığında binayı zor durumda bırakır.

Denetçi ile hesap incelemesi

Kat malikleri kurulu yöneticinin hesaplarını incelemek üzere bir denetçi seçebilir. Denetçi bir kat maliki olabilir; dışarıdan bir kişiye de görev verilebilir. Denetçinin bakacağı başlıca konular şunlardır:

• Banka hesap hareketlerinin işletme defteriyle uyuşması.
• Her harcamanın faturası ya da makbuzu olması.
• Kararla verilmiş harcama yetkisinin aşılıp aşılmadığı.
• Aidat alacaklarının takip edilip edilmediği.

Denetçinin raporu yıllık genel kurulda okunur ve karar defterine işlenir. Büyük bir onarımın yapıldığı yıl bu inceleme kat maliklerinin içini rahatlatır.

Denetimin işe yaraması için yöneticinin belgeleri düzenli saklaması gerekir: banka dökümleri ay ay, faturalar tarih sırasıyla, kararlar karar defterinde. Denetçi bir eksik bulduğunda bunu önce yöneticiye yazılı sorar; cevap rapora eklenir. Böylece genel kurulda iddia değil belge konuşulur.

Kazan dairesi ve baca bakımı

Kışlar uzun ve soğuk geçer; merkezi ısınan binalarda kazan bakımı ekimden önce bitirilmelidir. Bakımda brülörün ayarı, kazan içinin temizliği, emniyet ventili ve termometrelerin çalışması kontrol edilir. Baca temizlendikten sonra çekiş denenir. Kazan dairesinde yakıt dışında eşya bulunmamalı, havalandırma açıklıkları kapatılmamalı ve kapıya yakın bir yangın tüpü durmalıdır.

Kombi ya da sobayla ısınan dairelerin bulunduğu binada ortak bacaların her yıl kontrol ettirilmesi yönetimin işidir; karbonmonoksit riskine karşı maliklere sezon başında yazılı hatırlatma yapılır.

Büyük onarımlar için yedek akçe

Her yıl aidatın küçük bir kısmının yedek akçe olarak ayrı tutulması, çatı ya da kazan gibi büyük bir iş çıktığında bir defada yüksek tutar toplama zorunluluğunu azaltır. Yedek akçenin oranı ve hangi işlerde kullanılacağı işletme projesinde yazılır; ayrı bir hesapta tutulur.

Yedek akçeyi planlamanın kolay yolu, binanın büyük parçalarını bir listeye yazmaktır: çatı, kazan, hidrofor, asansör motoru, dış cephe, ortak tesisat. Her birinin en son ne zaman yenilendiği ve yaklaşık ne zaman yeniden ele alınacağı not edilir. Bu liste genel kurulda okunduğunda kat malikleri birikimin neden gerektiğini görür; daire satıldığında da yeni malik binanın yakın gelecekte hangi masrafla karşılaşacağını öğrenir.

Gümüşhacıköy için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, binanın yaklaşık yaşını ve gündemdeki onarım işini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.