Gürpınar apartman yönetimi

Gürpınar'da yeni binada ilk genel kurul

Daireler teslim edilmeye başladığı gün ortak giderler de başlar: merdiven aydınlatması, hidrofor elektriği, asansör bakımı, temizlik. Kimin ödeyeceği belli olmazsa ilk aylar tartışmayla geçer. Bu yüzden teslimlerin başladığı dönemde kat maliklerinin toplanması ve şu kararların alınması gerekir:

1. Yöneticinin seçilmesi ve yetkisinin yazılması.
2. Bina adına banka hesabı açılması.
3. Ortak sayaçların aboneliğinin yönetime devri.
4. Asansör bakım sözleşmesinin yapılması.
5. Teslim edilmemiş dairelerin gider payını kimin ödeyeceği.

Müteahhitten teslim alınacak belgeler

Bu belgeler teslim sırasında bir tutanakla istenmezse sonradan bulmak zorlaşır:

• Yönetim planı ve bağımsız bölümlerin arsa payı listesi.
• Onaylı mimari, statik, elektrik ve sıhhi tesisat projeleri.
• Yapı kullanma izin belgesinin örneği.
• Asansör tescil belgesi ve montaj firmasının garanti şartları.
• Hidrofor, kazan ve yangın donanımının garanti belgeleri.

Eksik belge tutanağa yazılır ve müteahhide yazılı olarak bildirilir.

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Bina tamamlanıp yapı kullanma izni alındıktan sonra tapudaki kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Bu işlemin yapılıp yapılmadığı tapu kayıtlarından öğrenilebilir. Kat mülkiyetine geçilmemiş binada da yönetimle ilgili kurallar uygulanır; ancak satış, kredi ve sigorta işlemlerinde eksik bir tapu sorun çıkarabileceği için kat maliklerinin bu konuyu müteahhitle birlikte takip etmesi gerekir.

İlk yılın bütçesi

Yeni binada geçmiş fatura olmadığı için ilk işletme projesi tahmine dayanır. Benzer büyüklükteki binaların gider kalemleri esas alınır; kış giderleri (ortak alan ısıtması, kar küreme, tuz) ayrıca yazılır. İlk yılın sonunda gerçek giderle karşılaştırılan proje, ikinci yıl düzeltilir. Garanti süresi içindeki donanımda çıkan arızalar garanti veren firmaya bildirilmeli, başka ustaya yaptırılmamalıdır.

Teslimde görülen eksikler

Çatıdan su alma, cephede çatlak, çalışmayan aydınlatma ya da eksik yangın tüpü gibi ortak alan eksiklerini yönetici, fotoğraf ve tarihle birlikte müteahhide yazılı bildirir. Sözlü şikâyet ileride hak aramada yeterli olmaz.

Otopark ve bahçe kullanım kuralları

Yeni binalarda ilk aylarda en sık çıkan anlaşmazlıklardan biri otopark ve bahçenin kullanımıdır. Yönetim planında bağımsız bölümlere ayrılmış park yeri yoksa otopark bütün kat maliklerinin ortak yeridir ve kimse bir yeri kendine ayıramaz. Kat malikleri isterse park yerlerinin dağıtımını kurulda karara bağlayabilir; bu karar defterine yazılır.

Bahçeye kamelya, çocuk oyun alanı ya da depo yapılması ortak yerde yenilik sayılır ve kurul kararı gerektirir. Evcil hayvan, çöp konteynerinin yeri, misafir aracı ve taşınma saatleri gibi günlük konular için kurulun kabul ettiği kısa bir iç yönerge hazırlanması, kuralların ilk yıldan herkesçe bilinmesini sağlar.

İç yönerge yönetim planının yerine geçmez; planla çelişen bir kural konamaz.

Gürpınar'daki yeni binanız için teklif

Binanın teslim durumunu, blok ve daire sayısını, asansör ve diğer donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; ilk yönetimin kurulması dahil hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.