Erciş apartman yönetimi ve ısı yalıtımı

Erciş'te mantolama kararı nasıl hazırlanır?

Kışlar uzun olduğu için yalıtımsız binada yakıt gideri yüksek kalır. Dış cepheye ısı yalıtımı (mantolama) yapılması kararı kat malikleri kurulunda alınır; gereken çoğunluk mevzuatta düzenlenmiştir ve karar defterine yazılır. Toplantıdan önce şu hazırlıklar yapılmalıdır:

1. En az iki firmadan, malzeme cinsi ve kalınlığı yazılı teklif.
2. Pencere kenarları, balkon altları ve çatı birleşimi gibi ayrıntıların teklife dahil olup olmadığı.
3. İskele, cephe temizliği ve boya işinin kapsamı.
4. Ödemenin taksitle mi, peşin mi yapılacağı ve her dairenin payı.

Yalıtım işi yaz aylarında yapılmalıdır; soğuk ve nemli havada uygulanan yapıştırıcı ve sıva tutmayabilir.

Çatı ve çatı arası yalıtımı

Isı kaybının önemli kısmı çatıdan olur. Çatı arası kullanılmayan binalarda son kat tavanının üstüne yalıtım serilmesi, cephe mantolamasına göre daha düşük maliyetli bir ilk adım olabilir. Çatı kaplamasında kırık ya da kayma varsa önce o giderilmeli; ıslanan yalıtım işe yaramaz.

Isı pay ölçer ve yakıt gideri

Merkezi sistemle ısınan binada yakıt gideri ölçer yoksa yönetim planındaki esasa göre bölünür. Ölçer takıldığında giderin bir kısmı ortak kullanım payı olarak bütün dairelere, kalanı okumalara göre dağıtılır. Bu oran, okuma dönemleri ve okumayı kimin yapacağı işletme projesinde yazılmalıdır.

Ölçer takılmadan önce radyatör vanalarının termostatik vana ile değiştirilmesi gerekir; aksi hâlde daireler tüketimlerini ayarlayamaz ve ölçerin amacı boşa çıkar.

Yalıtım sonrası işin kabulü

İş bittiğinde yönetim, firmayla birlikte bir kabul tutanağı düzenlemelidir. Tutanakta işin teklifle uyumlu yapılıp yapılmadığı, eksikler ve giderilme süresi, garanti şartları yazılır. Kalan ödemenin bir kısmı eksikler giderilene kadar tutulabilir; bu şartın sözleşmede yer alması gerekir.

Yalıtım sonrası ilk kışın yakıt tüketimi bir önceki kışla karşılaştırılıp kat maliklerine duyurulursa yatırımın sonucu da görünür olur.

Cephe işi sürerken sakinlerin bilgilendirilmesi

Mantolama ya da cephe onarımı birkaç hafta sürer ve bu sürede iskele, toz, gürültü ve pencere önü kullanımı sakinlerin gündelik hayatını etkiler. Yönetim işe başlamadan önce bütün dairelere kısa bir duyuru göndermelidir. Duyuruda işin başlama ve tahmini bitiş tarihi, çalışma saatleri, hangi cephenin hangi hafta ele alınacağı ve sorunlarda kime ulaşılacağı yazılmalıdır.

İskele kurulu olduğu sürece pencere ve balkon güvenliği için sakinlerin uyarılması, bina girişinin üstüne koruma konması ve çalışanların iş güvenliği önlemlerini alması firmadan istenmelidir. Bu şartların sözleşmeye yazılması, olası bir kazada sorumluluğun kimde olduğunu da baştan netleştirir.

İş bitip iskele söküldükten sonra ortak alanların temizliği, kırılan saksı ya da bozulan bahçe düzeni gibi küçük zararların firmaca giderilmesi de kabul tutanağına yazılmalıdır.

Erciş'teki binanız için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini, binada yalıtım olup olmadığını ve son iki kışın yakıt giderini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifle bildiririz.