Bahçesaray apartman yönetimi

Bahçesaray'da yedek akçe neden gerekir?

Kış uzun ve karlıdır; çatı kaplaması, oluk, baca başlığı ve giriş merdiveni her bahar bir miktar onarım ister. Bu harcamalar her yıl aynı tutarda gelmez. Bir yıl yalnız birkaç kiremit değişir, başka bir yıl çatının bir bölümü yenilenir. Aidat yalnız günlük giderlere göre hesaplanırsa büyük onarım geldiğinde kat maliklerinden bir defada yüklü para istemek gerekir.

Yedek akçe, işletme projesinde ayrı bir satır olarak yazılan ve yalnız büyük onarım için kullanılan paydır. Ayrı bir hesapta tutulması ve hangi işlere harcanabileceğinin kurul kararında belirtilmesi, sonradan çıkabilecek tartışmayı önler.

Çatı ve cephe onarımında karar nasıl alınır?

Ortak yerlerin olağan onarımı yöneticinin görevidir; ancak tutarı yüksek ya da tartışmalı işlerde kat malikleri kurulunun kararı almak her zaman daha sağlıklıdır. Karar öncesinde şunlar hazırlanmalıdır:

1. Hasarın fotoğrafları ve kısa bir tarifi.
2. En az iki ustadan ya da firmadan yazılı fiyat.
3. İşin hangi ay yapılacağı ve ne kadar süreceği.
4. Paranın yedek akçeden mi, ek toplamayla mı karşılanacağı.

Karar karar defterine yazılır; ek toplama yapılacaksa her dairenin payı ve ödeme tarihi de kararda yer alır. Pay, yönetim planında başka bir esas yoksa arsa payına göre hesaplanır.

Az daireli binada kat maliklerinin birlikte yönetimi

Sekizden az bağımsız bölümü olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Bu düzende de karar defteri ve gelir gider kaydı tutulmalıdır. Kimin hangi işi yapacağı (aidatı toplamak, ustayla görüşmek, faturaları saklamak) bir kararla yazıya dökülürse iş tek kişinin üstünde kalmaz.

Kayıtların bir kopyasının kat maliklerine yılda en az bir kez gönderilmesi, ilçe dışında oturan maliklerin de harcamaları görmesini sağlar.

Kış öncesi alım ve hazırlık

Kış aylarında usta bulmak ve malzeme getirtmek zorlaşabilir. Bu yüzden sonbaharda şu hazırlıklar tamamlanmalıdır:

• Yedek ampul, sigorta, musluk contası gibi küçük malzemenin binada bulundurulması.
• Soba ya da kazan kullanan binalarda bacaların temizlettirilmesi.
• Giriş merdiveni için tuz ve kürek alınması, kar küremeyi kimin yapacağının belirlenmesi.
• Ortak su sayacının ve açıktaki boruların yalıtılması.

Bahçesaray'da DASK ve ortak alan sigortası

Van deprem riski yüksek bir ildir; küçük binalarda da her bağımsız bölüm için zorunlu deprem sigortası yaptırılmalıdır. Poliçe malikin sorumluluğundadır, ancak binada kimin poliçesinin ne zaman bittiğini bilen biri olması işe yarar. Yönetimi yürüten kişi ya da kat malikleri, poliçe bitiş tarihlerini tek bir listede tutup bir ay önceden hatırlatma yapabilir.

Çatı, merdiven, ortak tesisat ve giriş kapısı gibi ortak yerler DASK kapsamına girmez. Bunlar için bina sigortası yaptırılıp yaptırılmayacağına kat malikleri birlikte karar verir. Karar verirken poliçede kar ağırlığı, su baskını ve yangın teminatlarının bulunup bulunmadığına bakılmalıdır; kar yükünün çatıya zarar verdiği bir kışta bu teminat yedek akçeyi korur.

Bahçesaray'daki binanız için teklif

Daire sayısını, binanın nasıl ısındığını ve son yıllarda yapılan büyük onarımları iletin. Ofisimiz Kayseri'de; üstlenebileceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.