Suruç apartman yönetimi

Suruç'ta çatı ve cephe onarımının paylaşımı

Az katlı binalarda çatı ve dış cephe en büyük ortak giderdir. En üst kattaki daire çatıdan su aldığında "çatı onun sorunu" denerek onarım ertelenir; oysa çatı bütün kat maliklerinin ortak malıdır ve onarımı ortak giderdir. Kanuna göre bakım ve onarım giderleri, yönetim planında başka bir düzen yoksa arsa payına göre paylaştırılır.

Onarım öncesi yönetimin izleyeceği sıra:

1. Hasarı fotoğraflarla kayda geçirmek ve bir ustaya yapılacak işi yazılı tarif ettirmek.
2. Aynı tarif üzerinden en az iki fiyat almak.
3. Genel kurulda işi ve bedelin her daireye düşen payını karara bağlamak.
4. İş bitiminde faturayı ve ustanın verdiği garantiyi dosyalamak.

DASK ve bina sigortası

Her daire için zorunlu deprem sigortası ayrı yaptırılır; tapu ve elektrik-su aboneliği işlemlerinde poliçe istenir. Kat malikleri arasında poliçesi biten dairenin olup olmadığını yönetim yılda bir kontrol edip hatırlatmalıdır. Ortak alanlarda yangın, su basması ya da fırtına gibi hasarlar için ayrı bir bina sigortası kat malikleri kararıyla yaptırılabilir; prim arsa payına göre paylaşılır.

Giriş kapısı ve ortak alan güvenliği

Suruç'taki apartmanların çoğunda giriş kapısı gün boyu açık durur. Otomatik kapı kapatıcı ve kilitli giriş, merdivenlerin ve bodrumun izinsiz kullanımını azaltır. Kapı ve diyafon sistemi ortak alandır; değişimi genel kurul kararıyla yapılır ve bedeli ortak giderden karşılanır. Kamera takılacaksa bu da kurul kararına bağlanmalı ve kayıtlara kimin bakacağı yazılmalıdır.

Genel kurul kararlarının yazıya geçirilmesi

Yönetimin kat maliklerinden biri tarafından gönüllü yürütüldüğü binalarda kararlar çoğu zaman sözlü kalır. Aidat tutarı, onarım kararı ya da temizlik düzeni yazılı değilse, daire satıldığında ya da kiracı değiştiğinde yeni gelen bu kararları bilmez. Noter onaylı karar defteri tutulmalı, her toplantıda alınan kararlar katılanların imzasıyla deftere işlenmelidir. Katılmayan kat maliklerine karar yazılı olarak bildirilmelidir.

Klima dış üniteleri ve cephe düzeni

Yaz sıcağında hemen her daireye klima takılır ve dış üniteler cepheye, balkon altına ya da çatıya gelişigüzel yerleştirilir. Bu, cephenin görünümünü bozar, alt kattaki balkona su damlatır ve ünite duvara kötü sabitlenmişse düşme tehlikesi yaratır. Yönetim, dış ünitelerin hangi cepheye ve hangi yüksekliğe konulacağını, yoğuşma suyunun nereye akıtılacağını genel kurulda karara bağlamalıdır. Yeni klima takacak kat maliki bu kurala uymalı, montajı yapan ustadan ünitenin sağlam sabitlenmesi istenmelidir.

Yoğuşma suyunun bina yağmur borusuna ya da ortak bir giderde toplanması, alt kat balkonlarına damlamanın en kalıcı çözümüdür. Bu iş bütün daireleri ilgilendirdiği için bedeli genel kurul kararıyla ortak giderden karşılanabilir ve tek seferde yaptırılabilir.

Suruç için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Suruç'taki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Bina kaç daireli, bekleyen onarım var mı, aidat bugün nasıl toplanıyor; bunları iletin, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.