Birecik apartman yönetimi

Birecik'te asansörlü binalarda muayene takibi

Asansörlü apartmanlarda yönetimin en net yükümlülüğü, Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği'ne uygun takiptir. Bakım firmasıyla yapılan sözleşmeye göre her ay bakım yapılır; yılda bir kez de belediyenin yetkilendirdiği muayene firması periyodik kontrol yapar.

Kontrol sonunda kabine bir etiket yapıştırılır. Yeşil etiket kusursuz, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu, kırmızı güvensiz anlamına gelir. Sarı etikette belirtilen eksikler süresi içinde giderilmezse asansör mühürlenebilir; kırmızı etikette ise asansör kullanıma kapatılır. Yöneticinin yapacağı iş, raporu kat maliklerine duyurmak, eksikler için en az iki teklif almak ve onarım bedelini genel kurul kararıyla paylaştırmaktır.

Birecik'te deprem sonrası bina kontrolü

2023 depremlerinden sonra birçok bina sahibi kendi binasının durumunu merak eder hâle geldi. Duvarlarda ya da kolon çevresinde yeni çatlak görülürse yönetim:

• Çatlakları tarihli fotoğraflarla kayda geçirir.
• Bir inşaat mühendisinden yerinde görüş alır.
• Kat malikleri isterse lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti için başvuru belgelerini hazırlar.

Sıva çatlağı ile taşıyıcı sistem hasarını ayırmak mühendisin işidir; yönetici bu ayrımı kendisi yapmamalıdır.

Eski binalarda yönetim planının güncellenmesi

Birecik'te uzun yıllar önce kat irtifakı kurulmuş binalarda yönetim planı çoğu zaman tapudaki örnek metindir ve bugünkü ihtiyaca uymaz. Aidatın eşit mi, arsa payına göre mi paylaşılacağı, dükkânların asansör giderine katılıp katılmayacağı, çatı ve bahçenin kullanımı gibi konular planda açıkça yazmıyorsa her yıl yeniden tartışılır. Yönetim planı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir; değişiklik tapuya bildirilir.

Çarşıdaki binalarda tabela ve cephe kullanımı

Zemin katı dükkân olan binalarda cephe ortak alandır. Tabela, tente ya da klima dış ünitesi takılması için kat malikleri kurulunun izni gerekir. Kararın yazılı olması, sonradan takılan bir tabelanın kaldırılmasını istemeyi de kolaylaştırır.

Birecik'te yedek akçe ve büyük onarımlar

Asansör revizyonu, çatı yenileme ya da cephe onarımı gibi işler bir yılın aidatıyla karşılanamaz. Bu işler geldiğinde bütün kat maliklerinden bir defada yüklü ödeme istemek, en çok itiraz edilen karardır. Kanun, kat malikleri kurulunun yedek akçe toplanmasına karar verebileceğini düzenler. Yedek akçe aidattan ayrı bir hesapta tutulmalı, yalnız genel kurulun belirlediği işler için harcanmalı ve bakiyesi her yıl hesap raporunda gösterilmelidir. Birecik'teki eski binalarda önümüzdeki birkaç yıl içinde yapılması gereken büyük onarımların bir listesini çıkarıp yedek akçe tutarını buna göre belirlemek, ani ek ödemelerin önüne geçer.

Yedek akçenin aylık tutarı da aidat gibi işletme projesinde gösterilir ve aynı usulle tahsil edilir. Hesaptaki birikim, genel kurul kararı olmadan olağan giderlere aktarılmamalıdır; aksi hâlde büyük onarım geldiğinde hesap yine boş kalır.

Birecik için yazılı teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Birecik'teki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Bina asansörlü mü, dükkân var mı, son muayene raporu ne durumda; bunları iletin, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte bildirelim.