Hilvan apartman yönetimi ve aidat borcu

Hilvan'da ödenmeyen aidatın takibi

Küçük ilçelerde komşuluk ilişkisi nedeniyle aidat borcu yazılı olarak istenmez; borç aylarca birikir ve sonunda ödenemeyecek bir tutara ulaşır. Takibin aşamaları şöyledir:

1. Kayıt: Her dairenin ödemesi aylık olarak işlenir; borç ilk aydan görülür.
2. Hatırlatma: İki ay üst üste ödenmeyen aidat için kat malikine yazılı bildirim yapılır.
3. Gecikme tazminatı: Kat Mülkiyeti Kanunu, zamanında ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür.
4. İcra: Kesinleşmiş işletme projesi ve genel kurul kararı ile borç için icra takibi başlatılabilir.

İcra takibine gitmeden önce işletme projesinin kat maliklerine usulüne uygun tebliğ edildiğinden emin olunmalıdır; tebliğ belgesi yoksa takip itirazla durabilir.

Merdiven temizliği: nöbet mi, ücretli mi

Hilvan'daki apartmanların çoğunda merdiven temizliği daireler arasında sırayla yapılır. Bu düzen, daireler arasında yaşlı, çalışan ya da daireyi kiraya vermiş kat malikleri olduğunda aksar. İki seçenek vardır:

• Nöbet: Sıra çizelgesi yazılı olarak asılır, yapılmayan nöbet için ne olacağı genel kurulda kararlaştırılır.
• Ücretli temizlik: Haftada bir ya da iki kez temizlik yaptırılır, bedeli aidata eklenir ve eşit bölünür.

Hangi yöntem seçilirse seçilsin karar defterine yazılmalıdır; kiracılar da bu karara uymak zorundadır.

Deprem sonrası binaların kontrolü

2023 depremlerinden sonra bina dayanımı birçok kat malikinin gündemine girdi. Binanızda yeni bir çatlak varsa yönetim durumu tarihli fotoğrafla kayda almalı, bir inşaat mühendisinin görüşünü istemeli ve kat maliklerine bildirmelidir. Kat malikleri riskli yapı tespiti için lisanslı bir kuruluşa başvurabilir; tespit bedelinin ortak giderden karşılanması isteniyorsa bu, kurul kararına bağlanmalıdır.

Yaz bakımı

Sıcak aylardan önce çatı su deposu temizlenmeli, pompa denenmeli ve çatıdaki klima dış ünitelerinin su tahliye boruları kontrol edilmelidir. Tahliye borusu cepheye ya da alt balkona akıyorsa bu, komşular arasında sık görülen bir şikâyettir; boruların ortak bir gidere bağlanması genel kurulda konuşulmalıdır.

Kiracı ile ev sahibi arasında aidat paylaşımı

Kiralık dairelerde en sık sorulan soru, hangi giderin kiracıya, hangisinin ev sahibine ait olduğudur. Kira sözleşmesinde başka bir hüküm yoksa uygulamada temizlik, ortak elektrik, su ve asansörün olağan bakımı gibi işletme giderleri kiracı tarafından; çatı yenileme, cephe onarımı ya da yeni bir demirbaş alımı gibi bina değerini artıran harcamalar ise ev sahibi tarafından karşılanır. Yönetim, işletme projesinde ve aidat bildiriminde bu iki tür gideri ayrı satırlarda göstermelidir. Böylece kiracı ile ev sahibi arasındaki hesaplaşma kolaylaşır ve yönetim bu tartışmanın tarafı olmaz.

Kiracının ödemediği aidat yine de kat malikinden istenebilir; kat maliki ödedikten sonra bu tutarı kiracısından talep eder. Yönetim, kiracılı dairelerin ödeme durumunu ev sahibine de düzenli olarak bildirmelidir; borç aylarca birikmeden haberdar olmak ev sahibinin de yararınadır.

Hilvan için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Hilvan'daki apartmanlar için de teklif veriyoruz. Daire sayısını, birikmiş aidat borcu olup olmadığını ve temizliğin nasıl yapıldığını iletin; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.