Eyyübiye bina yönetimi ve kentsel dönüşüm

Eyyübiye'de riskli yapı tespiti başvurusu

Eyyübiye'de ruhsatı eski, betonu ve donatısı bugünkü yönetmeliklerden önce yapılmış apartman sayısı fazladır. Bu binalarda kat malikleri sık sık "binamız sağlam mı" sorusunu yönetime getirir. Sorunun cevabını yönetici veremez; cevap, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yapılan riskli yapı tespitiyle verilir.

Tespit için başvuruyu tek bir kat maliki de yapabilir. Lisanslı kuruluş binadan karot numunesi alır, donatıyı inceler ve rapor düzenler. Yönetimin desteği şu noktalarda gerekir:

• Tapu kayıtlarının ve kat maliklerinin iletişim bilgilerinin bir araya getirilmesi.
• Numune alınacak gün dairelere ve dükkânlara erişimin sağlanması.
• Rapor çıktıktan sonra sonucun bütün kat maliklerine yazılı bildirilmesi.

Dönüşüm kararı ve genel kurul

Bina riskli bulunursa kat malikleri, binanın yeniden yapımına hisseleri oranında üçte iki çoğunlukla karar verir. Bu toplantı olağan genel kuruldan ayrı yürütülür ve kararın usulüne uygun alınması sonraki süreç için önemlidir. Karara katılmayan maliklerin hakları kanunda ayrıca düzenlenmiştir; bu aşamada kat maliklerinin bir avukattan görüş alması yerinde olur.

Dönüşüm kararı alınana kadar bina kullanılmaya devam eder. Bu dönemde aidatın ve zorunlu bakımların (asansör, yangın tüpü, ortak elektrik) aksatılmaması gerekir; boşalan dairelerin aidat borcu kat malikinde kalır.

Eski binalarda elektrik tesisatı

Yaz aylarında her dairede birden fazla klimanın çalışması, eski binaların ortak kolon hatlarını ve sayaç panolarını zorlar. Yanık kokusu, ısınan sigorta ya da sık atan şalter görüldüğünde yönetim panoyu yetkili bir elektrikçiye kontrol ettirmelidir. Merdivendeki açık kablolar kanala alınmalı, sayaç odası depo olarak kullanılmamalıdır.

Ortak alan güvenliği

Eski binalarda merdiven korkulukları, çatı kapısı ve bodrum girişleri zamanla bakımsız kalır. Gevşeyen korkuluk, kırık basamak ve kilitsiz çatı kapısı hem kaza hem hırsızlık riskidir. Bu işler küçük bütçelidir; yönetim bunları yıllık bakım listesine almalıdır.

Eski binalarda çatı ve yağmur iniş boruları

Yıllardır bakım görmemiş binalarda çatı oluğu ve yağmur iniş boruları tıkanır ya da kırılır. Sağanakta su cepheden aşağı akar, sıvayı döker ve zamanla demir donatıya kadar ulaşabilir. Yağış mevsimi öncesinde olukların temizlenmesi, kırık boruların değiştirilmesi ve boruların bağlandığı rögarın açık olup olmadığına bakılması gerekir. Cephede dökülen sıva parçaları yaya yoluna düşebileceği için bu tür yerler geçici olarak işaretlenmeli ve onarım genel kurul gündemine alınmalıdır. Dönüşüm kararı beklenen binalarda bile bu küçük onarımlar ertelenmemelidir.

Ortak alan onarımlarında ustanın yaptığı iş ve kullandığı malzeme faturada açıkça yazılmalıdır. Dönüşüm sürecinde bina değerlemesi yapılırken bu belgeler, son yıllarda yapılan bakımları göstermek için de işe yarar.

Eyyübiye için teklif

Ofisimiz Kayseri'de; Eyyübiye'deki binalar için de teklif veriyoruz. Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını ve riskli yapı başvurusu yapılıp yapılmadığını iletin, kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtelim.