Altunhisar apartman yönetimi

Altunhisar'da mirasla paylaşılan daireler

Altunhisar'da müstakil evlerin yanında ilçe merkezinde az katlı apartmanlar vardır. Bu apartmanlardaki dairelerin bir kısmı, ilk malikin vefatından sonra birden fazla mirasçıya geçmiştir. Tapuda birkaç kişinin adı yazan bir dairede yönetim şu sorularla karşılaşır: genel kurul çağrısı kime gönderilecek, oyu kim kullanacak, aidatı kim ödeyecek?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa, bunlar kurulda kendilerini bir temsilci aracılığıyla temsil ettirir. Yönetimin yapacağı iş, mirasçılardan temsilcinin adını ve iletişim bilgisini yazılı olarak istemek ve bunu daire kartına işlemektir.

Paylı dairede aidat borcu

Mirasçılar dairenin ortak giderinden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yani borç, paylardan birine düşen tutarla sınırlı tutulmaz; yönetim tamamını mirasçılardan herhangi birinden isteyebilir. Mirasçılar kendi aralarında payları bölüşür. Uygulamada sorun, dairenin kimse oturmadığı için boş kalması ve aidatın aylarca birikmesidir. Bunun önüne geçmek için:

• Borç her ay mirasçı temsilcisine yazılı bildirilir.
• Mirasçılar arasında daireyi kimin kullandığı ya da kiraya verdiği kayda geçirilir.
• Veraset işlemi bitmemişse, tapu kaydı değişene kadar bildirimler bütün mirasçılara gönderilir.

Sekiz daireden küçük binada ortak karar

Bağımsız bölüm sayısı sekizden az olan binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütür. Bu esneklik, mirasçılı daireler arttıkça zorlaşır, çünkü her karar için daha fazla kişiye ulaşmak gerekir. Bu durumdaki binalarda bir yönetici seçmek ve yetkisini karar defterine yazmak işi sadeleştirir. Yönetici bir kat maliki olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir.

Çatı ve cephe onarımında gider payı

Don ve kar, az katlı binalarda en çok çatı kaplamasını ve saçak altını yıpratır; onarım yazın yapılmalıdır. Çatı ve dış cephe ortak yerdir; onarım gideri yönetim planında başka bir hüküm yoksa arsa payına göre bölünür. Çatı katında oturan malikin, çatı yalnız kendi tavanını korusa bile gideri tek başına üstlenmesi gerekmez.

Onarımdan önce en az iki ustadan yazılı fiyat alınmalı, iş kapsamı ve kullanılacak malzeme fiyat teklifine yazılmalıdır. Ödeme kat maliklerinden toplanırken her dairenin payı ayrı ayrı gösterilir; mirasçılı daireler için tutar temsilciye bildirilir.

Mirasçılı dairenin satışı ve yönetime bildirim

Mirasçılar daireyi sattığında yeni malikin adı ve iletişim bilgisi yönetime bildirilmelidir. Satış tarihine kadar birikmiş aidat borcu için yeni malik de yönetime karşı sorumlu tutulabileceğinden, alıcının satıştan önce yönetimden borç durumunu yazılı olarak istemesi yerinde olur. Yönetim bu yazıyı daire kartındaki kayıtlara dayanarak verir; kayıt düzenli tutulmuyorsa satış sırasında taraflar arasında anlaşmazlık çıkar.

Altunhisar için teklif

Daire sayısını, mirasçılı ya da boş dairelerin durumunu ve binanın ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; yalnız muhasebe ve aidat takibi ya da tam yönetim için kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.