Çamardı apartman yönetimi

Çamardı'da yazın kullanılan dairelerin gider payı

Çamardı'da konutların çoğu müstakil evdir; ilçe merkezindeki az katlı apartmanlarda ise dairelerin bir kısmı başka şehirlerde yaşayan ailelere aittir ve yalnız yaz aylarında açılır. Bu binalarda en sık duyulan itiraz şudur: "Kışın burada değiliz, neden aidat ödüyoruz?"

Kanuna göre ortak giderlere katılma yükümlülüğü daireyi kullanıp kullanmamaya bağlı değildir. Merdiven aydınlatması, çatı onarımı, sigorta ve yönetim gideri boş daire için de işler. Yönetim planında ya da genel kurul kararında ayrı bir esas belirlenmemişse paylaşım arsa payına göre yapılır. Isınma ve su gibi kullanıma bağlı giderlerde ise sayaç ya da pay ölçer varsa ölçülen tüketim esas alınabilir.

Sezon değişiminde yönetimin işleri

• Yaz başında: Gelen maliklerle birikmiş aidat hesabı kapatılır, yıl içindeki onarımlar ve kararlar yazılı olarak anlatılır.
• Yaz sonunda: Ayrılan maliklere daire vanasını kapatmaları ve tesisatı boşaltmaları hatırlatılır; kışın donan borunun alt kata verdiği zarar daire malikinin sorumluluğuna girer.
• Kış boyunca: Boş dairelerin kapı ve pencereleri dışarıdan kontrol edilir; çatıda biriken kar ve saçak buzu ortak gider olarak temizletilir.

Genel kurulun, sezonluk maliklerin de katılabileceği yaz aylarına konması kararların daha geniş katılımla alınmasını sağlar.

Ortak yerde değişiklik için onay

Yazın gelen bir malikin bahçeye kamelya kurması, merdiven sahanlığını kapatması ya da çatıya güneş paneli koyması sık rastlanan durumlardır. Bu işlerin hepsi ortak yerde yapılır ve kat malikinin tek başına karar verebileceği işler değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak yerde yeni inşaat, tesis ya da değişiklik için kat maliklerinin yüksek bir çoğunluğunun yazılı onayını arar. Onay alınmadan yapılan iş için diğer malikler eski hâle getirme isteyebilir.

Taşıyıcı sisteme dokunan tadilat

İlçeden aktif bir fay zonu geçtiği için kolon, kiriş ya da taşıyıcı duvara dokunan her tadilat ayrıca risklidir. Bir malik daire içinde duvar kaldırmak ya da pencere açıklığını büyütmek istiyorsa yönetim önce bir inşaat mühendisinin yazılı görüşünü istemeli, taşıyıcıya dokunan işe izin vermemelidir. Her dairenin DASK poliçesinin bitiş tarihini kayıtta tutmak ve maliklere hatırlatmak da yönetimin işidir; sezonluk maliklerin poliçeyi yenilemeyi unutması sık görülür.

Uzaktaki maliklerle yazışma ve ödeme

Yılın çoğunu başka şehirde geçiren maliklerin güncel telefon ve adres bilgisi daire kartında tutulmalıdır. Aidatın binanın adına açılmış banka hesabına yatırılması, elden toplanan paranın yarattığı belirsizliği ortadan kaldırır. Her ay sonunda gelir-gider dökümü bütün maliklere aynı kanaldan gönderilirse, yaz başında yapılan hesaplaşma kısa sürer ve geçmiş harcamalar tartışma konusu olmaz.

Genel kurul çağrısı da bu maliklerin kayıtlı adreslerine gönderilir. Toplantıya gelemeyecek olanlar yerlerine yazılı vekâletle başka birini gönderebilir; vekâletnamenin bir örneği tutanağa eklenir.

Çamardı için teklif

Daire sayısını, kaç dairenin yalnız yazın kullanıldığını ve binanın ısınma şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.