Bor apartman yönetimi ve kentsel dönüşüm

Bor'da eski apartmanlarda dönüşüm mü, onarım mı?

Bor'da yeni yapılan asansörlü binaların yanında, ilçe merkezinde uzun yıllardır kullanılan çok sayıda apartman vardır. Bu binalarda kolon dibinde paslanma, bodrumda sürekli nem ya da sonradan kaldırılmış duvarlar gibi işaretler görülüyorsa, kat malikleri onarıma para harcamadan önce yapının taşıyıcı sistemini inceletmelidir. Aksi hâlde birkaç yıl sonra yıkılacak bir binaya çatı ya da cephe parası harcanmış olur.

Riskli yapı tespitine başvurmadan önce

Tespit başvurusunu kat maliklerinden biri tek başına yapabilir; ancak yönetimin süreci önceden hazırlaması itirazları ve gecikmeyi azaltır. Hazırlanması gereken dosya şunlardan oluşur:

• Bütün bağımsız bölümlerin tapu kaydı ve arsa payı listesi.
• Varsa onaylı statik ve mimari proje ile yapı ruhsatı örneği.
• Kat maliklerinin güncel adres ve telefon listesi; tebligat bu adreslere yapılır.
• Kiracılı dairelerin listesi ve kira sözleşmelerinin bitiş tarihleri.

Tespit lisanslı bir kuruluşa yaptırılır. Rapor kesinleştikten sonra binanın yeniden yapımı ya da güçlendirilmesi kararı 6306 sayılı Kanun'un aradığı çoğunlukla alınır. Karar toplantısının tutanağında katılanların arsa payları ayrı ayrı yazılmalıdır.

Dönüşüm süresince yönetimin görevi

Bina boşaltılana kadar yönetim sürer: aidat toplanır, ortak elektrik ve su faturası ödenir, asansör kullanılıyorsa bakımı yapılır. Tahliye tarihine yaklaşıldığında yönetici ortak sayaçların kapatılmasını ve kasadaki paranın nasıl kullanılacağını genel kurula sorar. Yeni bina teslim edilince eski yönetimin defterleri kapatılır ve yeni binada ilk genel kurul toplanır.

Dönüşüme girmeyen binada büyük onarım

İnceleme sonucunda bina riskli bulunmazsa, ertelenen işler bir sıraya konur. Önce suyun bina içine girdiği yerler (çatı, oluk, bodrum yalıtımı) yapılır, sonra tesisat ve cephe. Büyük onarımların tek yılın aidatından karşılanması zor olduğu için genel kurul birkaç yıla yayılan bir plan ve buna uygun bir yedek akçe kararı almalıdır.

Taşıyıcı sistemi güçlendirme gerektiren durumda proje bir inşaat mühendisine hazırlatılır ve belediyeden gerekli izin alınır. Bu işler için toplanacak payın her kat malikine tebliğ edilmesi, ileride ödemeyen malike karşı yönetimin elini güçlendirir.

Onarım planı yapılırken DASK poliçelerinin de gözden geçirilmesi gerekir. DASK poliçesi daire başına ayrı düzenlenir; poliçesi olmayan dairelerin listesini çıkarmak ve maliklere yazılı hatırlatmak yönetimin işidir. Ortak alanları ve tesisatı kapsayan bina sigortası ise genel kurul kararıyla yaptırılır ve büyük onarım bittikten sonra sigorta bedeli binanın yeni durumuna göre güncellenmelidir.

Onarım sürerken iskele kurulan binada sakinlerin giriş çıkışı, pencerelerin güvenliği ve çalışma saatleri önceden duyurulmalıdır. Usta ile yapılan yazılı anlaşmada iş kalemleri, bitiş tarihi, ödeme aşamaları ve işin garanti süresi yer almalı; ödemenin son kısmı iş teslim alınıp kontrol edildikten sonra yapılmalıdır.

Bor için teklif

Binanın yaşını, daire sayısını, varsa inceleme raporlarını ve kat maliklerinin dönüşüm konusundaki eğilimini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; dönüşüm sürecinde ya da onarım planında üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.