Niğde Merkez apartman yönetimi

Niğde Merkez'de genel kurul nasıl toplanır?

İl merkezinde eski apartmanlar ile yeni konut alanlarındaki bloklu siteler bir aradadır. Her ikisinde de kat malikleri kurulu yılda en az bir kez, yönetim planında yazılı zamanda toplanır. Planda tarih yoksa toplantı her yıl yapılmalıdır. Toplantıyı yönetici ya da denetçi çağırır; kat maliklerinin üçte biri de toplantı isteyebilir.

Çağrı, toplantı gününden en az on beş gün önce bütün kat maliklerine yapılır ve şu bilgileri içerir:

• Toplantının günü, saati ve yeri.
• Gündem maddeleri; gündemde olmayan konuda karar alınması sonradan tartışma doğurur.
• İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa yapılacak ikinci toplantının tarihi.

Çağrının imzalı listeyle ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılması, toplantıya katılmayan bir malikin "haberim olmadı" itirazına karşı tek güvencedir.

Yeter sayı ve oy

Kurul, kat maliklerinin hem sayıca hem arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar alır. İlk toplantıda bu sayı sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların oy çokluğuyla karar alınabilir. Bazı kararlar ise daha yüksek oran ister; yönetim planının değiştirilmesi bunlardan biridir; kat maliklerinin beşte dördünün oyunu gerektirir. Bir kat maliki toplantıya gelemiyorsa yazılı vekâletle temsil edilebilir. Kiracının oy kullanabilmesi için de kat malikinden vekâlet alması gerekir.

Denetçi raporu ve hesapların ibrası

Olağan toplantıda yönetici geçen yılın gelir ve gider hesabını sunar, denetçi de bu hesabı incelediği raporu okur. Raporun yalnız "hesaplar uygundur" cümlesinden ibaret olmaması gerekir. İyi bir raporda şunlar yer alır:

1. Banka dökümü ile işletme defterindeki bakiyenin karşılaştırılması.
2. Faturası olmayan ya da karar dışı yapılan harcamaların listesi.
3. Borçlu dairelerin adı ve borç tutarı.
4. İşletme projesinde öngörülen ile gerçekleşen giderin farkı.

Kurul hesabı bu rapora göre kabul eder ya da reddeder. Hesabı ibra edilmeyen yöneticiden belgeler istenir ve konu gerektiğinde hukuki yola taşınır.

Bloklu sitelerde temsilciler kurulu

Merkezdeki yeni sitelerin bir kısmı toplu yapı olarak kurulmuştur. Bu sitelerde her blok kendi genel kurulunu yapar ve bir temsilci seçer; bahçe, otopark, güvenlik ve site girişi gibi ortak tesislerle ilgili kararları temsilciler kurulu alır. Blok kurulunun toplantısı temsilciler kurulundan önce yapılmalı ki temsilci bloğun kararıyla gitsin.

Temsilciler kurulunun kabul ettiği site bütçesinde, bütün blokları ilgilendiren giderler ile tek bir bloğa ait giderler ayrı tablolarda gösterilmelidir. Bir bloğun çatı ya da asansör onarımı yalnız o bloğun kat maliklerine, site girişi, bahçe aydınlatması ve çocuk parkı ise bütün bloklara yazılır. Bu ayrım yapılmazsa her blok genel kurulunda diğer blokların gideri tartışılır ve karar almak zorlaşır.

Niğde Merkez için teklif

Bina ya da sitenin mahallesini, blok ve daire sayısını, son genel kurul tarihini ve denetçi olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; genel kurul hazırlığı dahil üstleneceğimiz işleri ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.