Acıgöl apartman yönetimi

Acıgöl'de küçük apartmanların yönetimi

Altı ya da on daireli bir binada yönetim çoğunlukla bir komşunun omzundadır. Aidat elden toplanır, harcama yapılınca makbuzu bir dosyaya konur, karar gerekince merdivende konuşulur. Bu düzen yıllarca sorunsuz işleyebilir; ama daire satıldığında, miras kaldığında ya da yönetici taşındığında geçmiş kararların ve paranın izini sürmek zorlaşır.

Küçük binada da kanunun beklediği üç kayıt vardır: noter onaylı karar defteri, gelir ve giderlerin yazıldığı işletme defteri ve her yıl hazırlanan işletme projesi. Bu üçü düzenli tutulursa yöneticinin kim olduğundan bağımsız olarak binanın hesabı açık kalır.

Kat maliki yönetici mi, dışarıdan yönetici mi?

Sekiz daireden az binada yönetici seçmek zorunlu değildir; kat malikleri işleri birlikte yürütebilir. Sekiz ve üzeri dairede ise yönetici seçilmelidir. Seçim yaparken iki yolun farkını bilmek gerekir:

• Kat maliki yönetici: Ücret ödenmez ya da düşük ödenir; buna karşılık kayıt tutma, banka işleri ve ustalarla yazışma kişinin boş vaktine kalır.
• Dışarıdan yönetici: Ücreti aidata eklenir; karşılığında hesap dökümü, bakım takibi ve genel kurul hazırlığı belirli bir düzende yapılır.

Bazı binalar ikisini birleştirir: yöneticilik bir kat malikinde kalır, muhasebe ve aidat takibi dışarıdan alınır. Bu da kat malikleri kurulunun kararıyla yapılabilir.

Kış gelmeden yapılacak işler

Kışlar soğuk ve don sık; aşağıdaki işler ekim sonuna kadar bitirilmelidir:

1. Çatı, dere ve oluklardaki tıkanıklık ve kırıkların giderilmesi.
2. Açıkta kalan su borularının ve ortak su sayacının yalıtılması.
3. Kazan ya da sobalı binalarda baca temizliği.
4. Merdiven ve giriş kapısındaki kırık cam ile fitillerin yenilenmesi.
5. Kar küreme için kimin hangi gün çalışacağının yazıyla belirlenmesi.

Aidat ödenmezse izlenecek yol

Küçük binalarda bir dairenin aidatı ödememesi bütün bütçeyi sarsar. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken aidat için her ay yüzde beş gecikme tazminatı işler. Önce yazılı hatırlatma yapılır; ödeme gelmezse ihtarname gönderilir. Kesinleşmiş işletme projesine dayanan aidat alacağı için icra takibi başlatılabilir. Bu yolun işlemesi için işletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilmiş ve kesinleşmiş olması gerekir; proje hiç hazırlanmamışsa alacağı kanıtlamak zorlaşır.

Küçük binanın işletme projesinde olması gereken kalemler

İşletme projesi büyük sitelere özgü bir belge değildir; altı daireli binada da bir sayfalık bir tablo yeterlidir. Tabloda şu kalemler yer almalıdır:

Toplam tutar, yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür ve proje her kat malikine tebliğ edilir.

Acıgöl için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve hidrofor ya da kazan gibi ortak donanımı iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.