Nevşehir Merkez apartman yönetimi

Nevşehir Merkez'de yönetici seçimi

Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması kanunen zorunludur. İl merkezindeki apartmanların çoğu bu sınırın üstündedir; buna rağmen bazı binalarda yöneticilik sözlü bir anlaşmayla, sırayla ya da hiç seçim yapılmadan yürür. Bu durumda yapılan harcamalar, açılan banka hesabı ve imzalanan bakım sözleşmeleri tartışmaya açık kalır.

Seçim kat malikleri kurulunda yapılır ve karar defterine yazılır. Görev süresi yönetim planında yazılı değilse bir yıldır. Yönetici olarak bir kat maliki seçilebileceği gibi görev dışarıdan bir kişiye ya da yönetim şirketine de verilebilir. Hangi yol seçilirse seçilsin, yöneticinin yetkileri ve aylık ücreti kararda açıkça yazılmalıdır.

Kiracı çıkışında borç ve sayaç takibi

Merkezde üniversite çevresindeki binalarda daireler çoğunlukla kısa süreli kiralanır. Kiracı değişiminde yönetimin işleri şu sırayla yapılırsa sonradan anlaşmazlık çıkmaz:

1. Kat maliki taşınma tarihini yönetime bildirir.
2. Yönetim o güne kadarki aidat ve ortak sayaç payını hesaplar, daire kartına işler.
3. Borç kapatılır ya da kat malikine yazılı olarak bildirilir.
4. Yeni kiracıya aidat tutarı, ödeme günü, çöp ve otopark kuralları yazılı olarak verilir.

Taşınma günlerinde asansör kabininin ve merdiven duvarlarının korunması için kimin, hangi saatlerde eşya taşıyacağının önceden bildirilmesi de basit ama etkili bir kuraldır.

Çok bloklu sitelerde blokların birlikte yönetimi

İl merkezinin yeni konut alanlarında birden fazla bloktan oluşan siteler yaygındır. Bu sitelerde her bloğun ayrı mı, bütün sitenin tek bir yönetimle mi yönetileceği yönetim planına bağlıdır. Toplu yapı olarak kurulan sitelerde her blok bir temsilci seçer ve ortak tesislerle ilgili kararlar temsilciler kurulunda alınır.

Bu düzende en sık yaşanan sorun, giderin hangi bloğa yazılacağıdır. Bahçe, otopark, çocuk parkı ve site girişindeki güvenlik bütün blokların ortak gideridir; bir bloğun asansörü ya da çatı onarımı ise yalnız o bloğun kat maliklerini ilgilendirir. İşletme projesinde bu iki tür gider ayrı sütunlarda gösterilirse aidat itirazları büyük ölçüde azalır.

Göreme ve Uçhisar'daki binalar

Göreme ve Uçhisar Merkez ilçeye bağlıdır. Buralarda bazı daireler gecelik konaklama için kiraya verilir; kat mülkiyetli binada bunun için Bakanlık izni ve kat malikleri kurulunun oybirliği gerekir. Her iki yerleşimdeki binaların çoğu Kapadokya Alanı sınırındadır; cephe ya da çatıya dokunan her iş için önce izin sorulmalıdır.

Asansör muayenesi ve etiket rengi

Asansörlü binalarda yıllık periyodik muayene sonunda kabine bir etiket yapıştırılır. Yeşil etiket asansörün uygun olduğunu, mavi hafif kusurları, sarı giderilmesi gereken kusurları, kırmızı ise asansörün güvensiz olduğunu gösterir. Kırmızı etiketli asansör kullanıma kapatılır.

Yönetimin işi, muayene raporundaki kusur listesini bakım firmasına iletmek, onarım için fiyat almak ve kararı gerekirse genel kurula taşımaktır. Sarı etiketteki kusurlar giderilmeden bir sonraki muayeneye gidilirse etiket kırmızıya dönebilir. Muayene raporu ve onarım faturaları yönetim dosyasında saklanmalıdır.

Nevşehir Merkez için teklif

Binanızın mahallesini, blok ve daire sayısını, ısınma sistemini ve çalışan personeli iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.