Kozaklı site yönetimi ve aidat takibi

Termal su bağlantılı sitelerde tesisat bakımı

Termal suyun dairelere ya da ortak havuza bağlandığı sitelerde tesisat, normal şebeke suyuna göre daha hızlı yıpranır. Suyun taşıdığı mineraller borularda, vanalarda ve eşanjörlerde kireç ve tortu bırakır; bazı metal parçalar korozyona uğrar. Bu sitelerde bakım takvimi şunları içermelidir:

• Eşanjör ve filtrelerin düzenli temizliği.
• Vana ve sayaçların yıllık kontrolü, sızıntı yapanların değişimi.
• Havuz varsa suyun değişim ve dezenfeksiyon kayıtları.
• Termal su bedelinin ortak sayaçtan mı, daire sayacından mı ödeneceğinin işletme projesinde yazılması.

Termal su gideri ayrı bir kalem olarak izlenmezse, suyu az kullanan kat malikleri çok kullananların giderini öder ve aidat tartışması kaçınılmaz olur.

Yılın bir bölümünde kullanılan dairelerde aidat

Daire sahiplerinin bir kısmının başka şehirde yaşadığı sitelerde aidat çoğunlukla düzensiz ödenir: kat maliki gelince toplu öder, gelmediği yıllar borç birikir. Bu sitelerde aidat takibinin işlemesi için:

1. Her daire için ayrı bir hesap kartı tutulur ve borç dökümü düzenli aralıklarla kat malikine gönderilir.
2. Ödeme banka hesabına yapılır ve açıklamaya daire numarası yazılır.
3. Kat maliklerinin güncel telefon ve adres bilgisi yılda bir kez doğrulanır.
4. Geciken aidat için gecikme tazminatı ve icra yolu genel kurulda herkese duyurulur.

Sitenin banka hesabı kişi adına değil, yönetim adına açılmalıdır. Yönetici değiştiğinde hesabın imza yetkisi kurul kararıyla yeni yöneticiye geçer; hesap bir kişinin üzerindeyse bu geçiş uzar ve ödemeler aksar.

Boş dairelerin kışa hazırlanması

Sonbaharda yapılacak ilk iş, kışın kimin sitede kaldığını öğrenmektir; buna göre ortak aydınlatma, kazan ve sulama düzeni ayarlanır. Kış aylarında boş kalan dairelerde donan su borusu, alt kattaki komşuya su sızdırarak ortak bir soruna dönüşebilir. Yönetim, kış başında kat maliklerine vanaların kapatılması ve tesisatın boşaltılması için hatırlatma yapmalıdır. Anahtarını yönetime bırakan kat maliklerinin dairelerine kış ortasında bir kez bakılması da kararla düzenlenebilir.

Bahçesi ve havuzu olan sitelerde sulama hatlarının boşaltılması, havuzun kışlatılması ve bahçe aydınlatmasının kontrolü de sonbahar işleri arasındadır.

Sitede ortak havuz ve bahçe giderleri

Havuzu ve geniş bahçesi olan sitelerde bu tesislerin gideri yalnız kullanıldığı aylarda doğmaz. Havuz kışın da kimyasal ve koruma ister; bahçede ilkbahar budaması ve sonbahar temizliği yapılır. Bu giderler işletme projesinde ay ay dağıtılırsa yaz aylarında aidatın sıçraması önlenir.

Havuz suyunun temizliği ve dezenfeksiyonu için çalışılan firmanın, kullanılan kimyasalların ve su ölçümlerinin kaydı tutulmalıdır; bir sağlık şikâyetinde yönetimin elindeki tek kanıt bu kayıttır. Sezonda havuzun açılış ve kapanış tarihleri, kullanım saatleri ve misafir kuralı genel kurulda karara bağlanmalıdır. Karar alınmadan uygulanan kurallar kat malikleri arasında tartışma çıkarır.

Kozaklı için teklif

Sitedeki daire sayısını, termal su bağlantısı ve havuz olup olmadığını, kat maliklerinin ne kadarının yıl boyu oturduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.