Toroslar apartman yönetimi

Toroslar'da gider paylaşımı

Bir dairenin daha büyük, bir başkasının daha küçük olduğu binalarda "herkes aynı aidatı mı öder" sorusu sık gelir. Cevap yönetim planındadır. Planda başka bir esas yoksa:

• Ortak giderler kat maliklerinin arsa payı oranında paylaştırılır.
• Kapıcı, kaloriferci ve bahçıvan gibi hizmet giderleri eşit bölünür.

Yönetim planındaki paylaşım esasını değiştirmek için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Eski binalarda planın tapudaki hâli bugünkü kullanıma uymuyorsa değişiklik için genel kurulda öneri hazırlanabilir.

Arsa payları tapuda yazılıdır; yönetim her dairenin payını gösteren bir tablo hazırlamalı ve işletme projesini bu tabloya göre hesaplamalıdır. Zemin kattaki daire asansörü kullanmasa bile, yönetim planında aksi yazmıyorsa asansör giderine katılır. Bu konuda farklı bir uygulama isteniyorsa kural genel kurulda değil, yönetim planında değiştirilmelidir; aksi hâlde alınan karar itiraz edilince geçersiz sayılabilir.

Kombi bacası ve doğalgaz güvenliği

Kombiyle ısınan apartmanlarda baca ve havalandırma hem dairenin hem binanın güvenliğidir. Yönetimin yapabilecekleri:

1. Ortak bacası olan binalarda bacanın her yıl ısınma mevsiminden önce temizletilmesi.
2. Kat maliklerine kombi bakımının hatırlatılması; bakım daire sahibinin işidir.
3. Merdiven boşluğundaki doğalgaz kolon hattının ve vanalarının dış etkenlerden korunması, üzerine eşya konmaması.

Bir dairede gaz kokusu ya da baca tıkanıklığı fark edilirse doğalgaz dağıtım şirketinin acil hattına bildirilir ve durum diğer sakinlere duyurulur. Kombi değiştiren ya da daire içinde tesisat tadilatı yapan malikin işi yetkili bir firmaya yaptırması ve yönetime bilgi vermesi istenmelidir. Bacaya yeni bir cihaz bağlanması, ortak bacayı kullanan bütün daireleri etkilediği için ayrıca dikkat ister.

Yeni sitede sosyal tesis gideri

Yeni yapılan sitelerde havuz, spor salonu ya da çocuk parkı aidatı artırır. Bu tesislerin gideri, kullanılsın ya da kullanılmasın bütün kat maliklerine yansır; yönetim planında farklı bir esas yazılı değilse. Sosyal tesislerin açılış saatleri, misafir kullanımı ve bakım gideri işletme projesinde ayrı bir başlık altında gösterilmelidir.

Ortak sayaçtan izinsiz kullanım

Bazı binalarda bir daire ya da işyeri, ortak elektrik hattından uzatma kabloyla elektrik çeker; bahçe musluğundan araba yıkanır ya da bodrumdaki depoya ortak hattan priz bağlanır. Bu kullanım ortak faturayı yükseltir ve bütün kat maliklerine yansır. Yönetimin yapabilecekleri:

1. Ortak elektrik ve su sayaçlarını ayda bir okuyup önceki aylarla karşılaştırmak.
2. Ani artış görülürse panoyu ve ortak hatları bir elektrikçiye kontrol ettirmek.
3. İzinsiz bağlantıyı tespit edip sahibine yazılı bildirim yapmak ve bağlantının sökülmesini istemek.
4. Tüketilen tutarın o kat malikinden istenmesini genel kurul gündemine almak.

Ortak alandaki prizlerin ve musluklara kilitli kapak takılması, sorunun tekrar etmesini önlemenin basit bir yoludur.

Toroslar'daki binanız için teklif

Binanızın daire sayısını, ısınma sistemini, havuz ve görevli gibi ortak donanımı ve yönetim planının durumunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.