Akdeniz apartman yönetimi

Akdeniz'de eski apartmanın kayıtlarını düzene sokmak

İlçedeki apartmanların önemli bir kısmında yönetim yıllardır kayıtsız yürür: karar defteri yoktur ya da noterde onaylatılmamıştır, yönetim planı tapudaki ilk hâliyle bir yerde unutulmuştur. Bu durumda alınan kararların, toplanan paranın ve yapılan onarımların kanıtı kalmaz. Düzenin ilk adımları şunlardır:

1. Yönetim planının bir örneği tapu müdürlüğünden istenir.
2. Noterde onaylatılmış bir karar defteri alınır; kararlar toplantı günü yazılıp imzalanır.
3. Bina adına banka hesabı açılır ve aidat yalnız bu hesaba yatırılır.
4. Gelir ve giderler daire bazında bir hesap tablosunda tutulur.

Eski binada elektrik ve su tesisatı

Akdeniz'deki eski binalarda ortak elektrik panosu çoğu zaman bugünkü yükü taşımak için kurulmamıştır. Her daireye klima eklendikçe sigortalar atar, kablolar ısınır. Panonun ve kolon hattının bir elektrik mühendisine kontrol ettirilmesi, gerekiyorsa yenilenmesi yangın riskini düşürür. Ortak alandaki tesisatın yenilenmesi ortak giderdir; daire içindeki hat ise kat malikinin işidir.

Su tarafında da benzer bir tablo vardır: paslanmış galvaniz kolon boruları sızıntı ve basınç kaybı yapar. Sızıntı bir dairenin tavanına geldiğinde kimin ödeyeceği tartışılır. Borunun ortak kolonda mı, yoksa daire içinde mi olduğu tespit edilirse sorumlu da belli olur.

Merdiven altı, çatı ve bodrumun kullanımı

Ortak alanlar kat maliklerinin hepsine aittir. Merdiven altına eşya koymak, çatıyı tek bir dairenin terası gibi kullanmak ya da bodrumu kilitleyip depo yapmak için kat malikleri kurulunun kararı gerekir. Bu kullanım kararsız başlamışsa yönetim durumu yazılı olarak bildirir ve konuyu genel kurul gündemine alır. Kaçış yolunu daraltan eşya ise karar beklenmeden kaldırılmalıdır.

Akdeniz'de riskli yapı başvurusu

Binanın eski olması tek başına riskli olduğunu göstermez; bunu lisanslı bir firmanın yaptığı tespit belirler. Kat maliklerinden biri başvurup ücretini ödeyebilir, sonra gider diğerlerine paylaştırılabilir. Rapor geldiğinde yönetim kat maliklerini toplar ve sonraki adımlar için 6306 sayılı Kanun'daki çoğunluk aranır.

Bina girişi, diafon ve merdiven aydınlatması

Çarşıya ve işyerlerine yakın binalarda sokak kapısı gün boyu açık kalır; yabancıların merdivene girmesi, posta kutularının kurcalanması ve geceleri sahanlıkta çöp bırakılması sık rastlanan şikâyetlerdir. Eski binalarda alınabilecek önlemler pahalı değildir:

• Sokak kapısına kapı kapatıcı ve elektrikli kilit taktırmak, bozuk diafonu onartmak ya da görüntülü sistemle değiştirmek.
• Merdiven aydınlatmasını hareket algılayıcılı lambalara çevirmek; böylece hem ortak elektrik düşer hem de karanlık sahanlık kalmaz.
• Kapı şifresini ya da anahtarını kiracı değiştiğinde yenilemek.

Bu işler ortak giderdir ve kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır. İşyeri malikleri de kapının açık kalmasından etkilendiği için karar toplantısına çağrılmalıdır.

Akdeniz için teklif

Binanın mahallesini, daire ve işyeri sayısını, asansör ve depo olup olmadığını, karar defteri ve yönetim planının bugün kimde durduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.