Tarsus site ve apartman yönetimi

Tarsus'ta bodrum ve otoparkta yağmur suyu

Düz arazideki binalarda yağmur suyunun gidecek yeri azdır; kısa süreli sağanakta bodrum katlar ve kapalı otoparklar su alabilir. Yönetimin yağış mevsimi gelmeden yapması gerekenler:

1. Rampa önündeki ızgaralı giderlerin ve bodrum süzgeçlerinin temizlenmesi.
2. Drenaj pompası varsa denenmesi; yoksa bir ustaya ihtiyaç olup olmadığının sorulması.
3. Bodrumdaki depolarda eşyaların yerden yükseğe alınması için kat maliklerine duyuru yapılması.

Su baskınında ortak alandaki hasar ortak giderdir. Bina sigortasında su baskını teminatı olup olmadığı önceden kontrol edilmelidir. Baskın sonrası bodrum kurutulmadan kapatılırsa rutubet ve küf duvarlara yerleşir; elektrik tesisatı da ıslak kaldığı sürece bir elektrikçi kontrol etmeden enerji verilmemelidir. Aynı yerde baskın her yıl tekrar ediyorsa rampa önüne su kesici eşik ya da daha büyük gider ızgarası yapılması için fiyat alınmalı ve genel kurula götürülmelidir.

Çöp ve konteyner düzeni

Sıcak aylarda çöpün bekletilmesi koku ve haşere demektir. Çöplerin hangi saatte ve nereye bırakılacağı, geri dönüşüm kutularının yeri ve kapı önüne çöp konulmaması gibi kurallar yazılı olarak duyurulmalıdır. Büyük sitelerde konteyner alanının yıkanması ve ilaçlanması temizlik planına eklenir.

Konteynerin yeri sorun çıkarıyorsa, örneğin bir dairenin penceresinin hemen altındaysa, yerinin değiştirilmesi için belediyeyle görüşülebilir. Eşya, moloz ve bahçe atığı gibi büyük atıkların ne zaman ve nasıl atılacağı da kurala bağlanmalıdır; belediyenin bu tür atıklar için bir toplama günü varsa duyuruda belirtilir. Kurala uymayan daire önce sözlü, tekrarında yazılı olarak uyarılır.

Görevli ve kapıcı çalıştırmak

Kapıcı, bahçıvan ya da temizlik görevlisi çalıştıran binalarda işveren kat malikleri kuruludur ve yönetici adına işlem yapar. Bu nedenle:

• Görevlinin sigorta girişi işe başladığı gün yapılır, aylık prim bildirimi aksatılmaz.
• İş sözleşmesi yazılı yapılır; çalışma saatleri ve izinler sözleşmede yer alır.
• Kapıcı dairesi varsa kullanım koşulları ayrıca yazılır.

Kapıcı ve bahçıvan gideri, yönetim planında aksine bir hüküm yoksa daireler arasında eşit paylaştırılır.

Yaşlı ve engelli sakinler için ortak alan

Asansörsüz ya da girişi basamaklı binalarda yaşlanan sakinler ve tekerlekli sandalye kullananlar ortak alanlardan yararlanmakta zorlanır. Yapılabilecek düzenlemeler çoğunlukla küçük işlerdir:

• Bina girişindeki basamaklara rampa ya da merdiven yanına tutunma barı yapılması.
• Merdivenlere kaymaz bant ve iki tarafa küpeşte eklenmesi.
• Sahanlık aydınlatmasının hareket algılayıcılı ve yeterli olması.
• Otoparkta girişe en yakın yerin engelli araç için ayrılması.

Bu düzenlemeler ortak alanda yapıldığı için kat malikleri kurulunda konuşulur. Kat Mülkiyeti Kanunu engelli kat malikleri için ortak yerlerde yapılacak düzenlemelere ayrı bir hüküm ayırmıştır; gereken çoğunluk toplantıdan önce kontrol edilmeli ve karar defterine yazılmalıdır.

Tarsus'taki binanız için teklif

Blok ve daire sayısını, bodrum ve otopark durumunu, çalışan görevli olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.