Mut apartman yönetimi

Mut'ta yedek akçe ayırmak

Az daireli binalarda aidat çoğunlukla yalnız merdiven elektriği ve temizliğe yetecek kadar tutulur. Çatı aktarımı, cephe onarımı ya da su deposu değişimi gibi bir iş çıktığında her daireden bir anda yüksek tutar istenir ve karar çıkmaz. Bunun çözümü yedek akçedir:

• Yedek akçenin miktarı ve her ay ayrılacak tutar işletme projesinde yazılır.
• Para ayrı bir banka hesabında ya da aynı hesapta ayrı kayıtla tutulur.
• Yedek akçeden yapılan harcama kat malikleri kurulunun kararıyla yapılır ve hesap raporunda gösterilir.

Çatı, oluk ve yağmur suyu

Yaz sıcağı ile kış yağmuru arasındaki fark, eski çatılarda kiremit kaymasına ve yalıtımın çatlamasına yol açar. Sonbaharda yapılacak bir kontrol, kışın üst kat tavanında çıkacak rutubeti önler: kırık kiremitler değiştirilir, oluk ve iniş boruları temizlenir, baca dipleri ve çatı birleşimleri gözden geçirilir. Çatı ortak alandır; onarım gideri kat maliklerinin hepsine paylaştırılır.

Riskli yapı tespiti nasıl başlar?

Eski bir binada yapı güvenliği kaygısı varsa ilk adım tespittir. Süreç şöyle işler:

1. Kat maliklerinden biri ya da birkaçı, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurur.
2. Kuruluş binadan karot numunesi alır, projeyi ve donatıyı inceler, raporunu hazırlar.
3. Bina riskli bulunursa rapor tapuya ve kat maliklerine bildirilir; itiraz için süre tanınır.
4. Yeniden yapım ya da güçlendirme kararı arsa payının üçte iki çoğunluğuyla alınır.

Yönetimin görevi kat maliklerini bilgilendirmek, toplantıyı düzenlemek ve kararları kayda geçirmektir. Tespit ücreti ortak gider olarak paylaştırılabilir; bunun için kat malikleri kurulunun kararı alınmalıdır. Kiracılı dairelerde kiracıya da sürecin ne aşamada olduğu duyurulmalıdır; çünkü riskli bulunan binada tahliye ve kira ilişkisi doğrudan etkilenir.

Daire içi tadilat ve komşuluk kuralları

Eski apartmanlarda daire satıldığında yeni malik çoğunlukla kapsamlı bir tadilat yapar. Bu dönemde gürültü, toz ve merdivende moloz şikâyeti artar. Yönetimin önceden duyurması gereken kurallar:

1. Tadilat başlamadan önce yönetime bilgi verilmesi ve işin ne kadar süreceğinin bildirilmesi.
2. Gürültülü çalışmanın hafta içi belirli saatlerle sınırlanması.
3. Molozun merdivende bekletilmemesi, ortak alanın her gün temizlenmesi.
4. Kolon, kiriş ve perde duvar gibi taşıyıcı elemanlara dokunulmaması.

Taşıyıcı sisteme zarar veren bir değişiklik fark edilirse yönetim işi durdurmasını yazılı olarak ister ve kat malikleri kuruluna bildirir. Bu tür müdahaleler binanın deprem dayanımını doğrudan etkiler. Tadilat sırasında ortak su ya da gaz hattının kesilmesi gerekiyorsa önceden duyuru yapılmalı, kesinti saatleri diğer dairelere bildirilmelidir. Tadilat bitince merdivende, asansörde ya da cephede bir hasar oluşmuşsa onarımı tadilatı yaptıran malikten istenir; bunun için işe başlamadan önce ortak alanların fotoğrafını çekmek yeterli bir kanıttır.

Mut için teklif

Binanızın daire sayısını, yaşını, ısınma sistemini ve bugünkü aidat düzenini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.