Anamur site ve apartman yönetimi

Anamur'da ortak alan ilaçlaması

Sıcak ve nemli aylar uzun sürdüğü için Anamur'daki binalarda sivrisinek ve haşere şikâyeti sık gelir. Bodrum, çöp odası, su deposu çevresi ve rögar kapakları başlıca kaynaklardır. Yönetimin yapması gerekenler:

• Ortak alan ilaçlamasını ruhsatlı bir firmaya, ilkbahar ve yaz başında olmak üzere düzenli aralıklarla yaptırmak.
• İlaçlama gününü önceden duyurmak; evcil hayvanı ve küçük çocuğu olan aileleri ayrıca bilgilendirmek.
• Bodrumda su birikmesine yol açan sızıntıları gidermek ve çöp konteynerlerini kapalı tutmak.

Ortak alan ilaçlaması ortak giderdir. Daire içinin ilaçlanması ise kat malikinin kendi işidir; ama aynı gün yaptırılırsa sonuç daha iyi olur. İlaçlamayı yapan firmadan kullanılan ilacın adını ve uygulama tarihini gösteren bir belge istenmeli, bu belge yönetim dosyasında saklanmalıdır. Şikâyet sürerse belge, bir sonraki uygulamanın ne zaman ve hangi ilaçla yapılacağına karar vermeyi kolaylaştırır.

Bahçe sulaması ve su gideri paylaşımı

Bahçeli sitelerde yaz aylarında suyun büyük kısmı sulamaya gider. Bahçenin ayrı sayacı yoksa bu gider dairelerin su faturasına karışır ve kimin ne kadar harcadığı anlaşılmaz. Sulama hattına ayrı bir sayaç taktırmak, damla sulama ya da zaman ayarlı sistem kurmak hem tüketimi düşürür hem de gideri işletme projesinde ayrı bir kalem olarak göstermeyi sağlar.

Daireleri yalnız yazın kullanılan sitelerde kış aylarında sulama azalır. Aidatın yıl boyu aynı mı yoksa mevsime göre farklı mı olacağı işletme projesinde açıkça yazılmalıdır.

Denetçi seçimi ve yöneticinin hesap vermesi

Kat malikleri kurulu, yöneticinin hesaplarını incelemek için bir denetçi ya da denetim kurulu seçebilir. Denetçi yılda en az bir kez gelir ve gider belgelerini inceler, raporunu genel kurula sunar. Kat maliklerinin bir kısmının yıl boyu ilçede bulunmadığı sitelerde bu rapor, uzaktaki malikin harcamaları görmesinin en kolay yoludur.

Denetçinin işini kolaylaştırmak yönetimin elindedir: her harcamanın faturası, banka dekontu ve harcamayı onaylayan karar aynı dosyada durmalıdır.

Çatıdaki güneş enerjili su ısıtıcıları

Anamur'da birçok binanın çatısında her daireye ait güneş enerjili su ısıtıcısı bulunur. Çatı ortak alan olduğu için bu ünitelerin yeri, sayısı ve bağlantısı yönetimin ilgi alanındadır. Sık görülen sorunlar şunlardır:

• Taşan ya da sızdıran depo suyunun çatı yalıtımını bozması ve üst kat tavanında leke yapması.
• Rüzgârda gevşeyen ayakların çatıya ya da komşu üniteye zarar vermesi.
• Kullanılmayan, terk edilmiş ünitelerin çatıda yer kaplaması.

Yönetim, yılda bir kez çatıyı gezdirip her üniteyi fotoğraflamalı, sorunlu olanın sahibine yazılı bildirim yapmalıdır. Yeni ünite takılacaksa yeri ve bağlantı şekli önceden yönetime sorulmalı; kural genel kurulda karara bağlanmalıdır. Ünitenin bakımı ve verdiği zarar sahibine, çatının kendisinin onarımı ise bütün kat maliklerine aittir.

Anamur'da teklif almak

Sitenizin blok ve daire sayısını, bahçe, havuz ve görevli durumunu, kaç dairenin yıl boyu dolu olduğunu iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.