Vize apartman yönetimi

Vize'de yönetici değişiminde hesap devri

Yöneticiliği yıllarca yürüten bir kat maliki görevi bıraktığında binanın bütün kaydı onun elinde olabilir. Devir eksik yapılırsa yeni yönetici hangi aidatın ödendiğini, hangi faturanın beklediğini bilemez. Devirde şu belgeler tutanakla teslim alınmalıdır:

• Karar defteri ve işletme defteri.
• Banka hesabı dökümü ve kasadaki nakit.
• Daire bazında aidat ve borç listesi.
• Bakım sözleşmeleri, garanti belgeleri, sigorta poliçeleri.
• Ödenmemiş faturalar ve devam eden işler.

Banka hesabındaki imza yetkisi de devir günü yeni yöneticiye geçirilmelidir; bunun için kurulun seçim kararı bankaya sunulur.

Ödenmeyen aidatta ihtar ve icra

Aidatını ödemeyen kat malikine önce yazılı hatırlatma, ardından ihtarname gönderilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre geciken aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı işler. Ödeme gelmezse kesinleşmiş işletme projesine dayanılarak icra takibi başlatılabilir. Takibin sonuç vermesi için aidatın kararla belirlenmiş, projenin tebliğ edilmiş ve borcun daire hesabında ay ay görünür olması gerekir.

Kiracıların oturduğu dairelerde borç için kiracı ve kat maliki birlikte sorumludur; yönetim ikisine de bildirim yapabilir.

Takip başlatmadan önce borçlu malikle bir ödeme planı konuşmak çoğu zaman daha hızlı sonuç verir. Varılan anlaşma yazıya dökülmeli, taksit tarihleri daire hesabına işlenmeli ve bir taksit aksarsa takibin hemen başlayacağı yazıda belirtilmelidir. Takip kararı ve masrafın nasıl karşılanacağı kurul kararıyla belirlenir.

Kıyıköy'de sezonluk binalarda tesisat

Kıyıköy'de kışın boş kalan binalarda en sık hasar donan ve patlayan borulardan gelir. Sezon sonunda ortak su hattı kapatılıp boşaltılmalı, açıktaki borular yalıtılmalı, dairelerin vanalarını kapatmaları sahiplerine yazılı olarak hatırlatılmalıdır. Denize yakın binalarda elektrik panosu ve dış aydınlatma armatürleri tuzlu nemden etkilenir; bunlar sezon açılmadan bir elektrikçiye kontrol ettirilmelidir. Yapılan kontrolün tarihi ve sonucu bakım dosyasına yazılır.

Ortak alanda izinsiz değişiklik

Küçük binalarda bir kat malikinin çatı arasını depo yapması, bahçeye kulübe kurması ya da merdiven sahanlığına dolap koyması sık görülür. Ortak yerlerde yapılacak yapı, tesis ve değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir; tek bir malikin kendi başına yaptığı değişiklik diğer maliklerin hakkını sınırlar. Yönetim, böyle bir durumu fotoğraf ve tarihle kayda alır, ilgili malike yazılı olarak bildirir ve konuyu kurul gündemine taşır. Uzlaşma olmazsa kat malikleri sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Vize merkezde küçük apartmanlar

İlçe merkezinde az daireli binalarda aidat çoğu zaman elden toplanır. Paranın banka hesabından toplanması ve her ödemenin daire kartına işlenmesi, yönetici değiştiğinde de kaydın kaybolmamasını sağlar. Yıl sonunda hazırlanan bir sayfalık gelir gider özeti, genel kurulda hesabın ibrasını kolaylaştırır.

Vize ve Kıyıköy için teklif

Binanın yerini, daire sayısını, yıl boyu mu yalnız yazın mı oturulduğunu ve bugünkü yönetim şeklini iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.