Pehlivanköy apartman yönetimi

Pehlivanköy'de aidat tutarını belirleme

Küçük binalarda aidat çoğu zaman yıllar önce konuşulmuş bir rakamda kalır; giderler arttıkça ya borç birikir ya da her onarımda ayrıca para toplanır. Aidatı sağlıklı belirlemek için son on iki ayın gerçek giderleri çıkarılır:

1. Ortak elektrik ve su faturaları.
2. Merdiven temizliği ve varsa bahçe bakımı.
3. Hidrofor, kazan ya da asansör bakımı.
4. Küçük onarımlar: ampul, kilit, cam, musluk.

Toplam tutara yedek akçe eklenir ve yönetim planındaki esasa göre dairelere bölünür. Hesap tablosu kat maliklerine verilirse aidat artışı tartışma olmadan kabul edilir.

Aidatın ayın hangi günü ve hangi yolla ödeneceği de yazılmalıdır. Banka hesabına yapılan ödeme hem kat malikine makbuz yerine geçer hem de yöneticiyi elden para taşımaktan kurtarır; açıklamaya daire numarası yazılması ise kaydı kolaylaştırır.

Yedek akçe neden ayrılmalı?

Çatı aktarımı, dış cephe boyası ya da su borusu yenilemesi gibi işler birkaç yılda bir gelir ve tutarı yüksektir. Her ay aidatın küçük bir kısmı ayrı bir hesapta biriktirilirse bu işler için ani toplama gerekmez. Yedek akçenin oranı ve hangi işler için kullanılacağı kurul kararıyla belirlenir; harcandığında hesap dökümüne ayrı satır olarak yazılır.

Genel kurul çağrısı ve vekâlet

Kat malikleri kurulu yılda en az bir kez toplanır. Çağrı toplantıdan en az on beş gün önce, gündemle birlikte imza karşılığı ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılır. Toplantıya gelemeyen kat maliki, yazılı vekâletle başka birini gönderebilir. Toplantı sonunda kararlar noter onaylı karar defterine yazılır ve katılanlar imzalar.

Az daireli binada da bu usule uymak gerekir. Merdivende verilen sözlü karar, sonradan bir kat maliki itiraz ettiğinde geçerliliğini kanıtlamakta zorlanır.

Kiracı ile ev sahibi arasında gider ayrımı

Kiralık dairelerde aidatın hangi kısmını kiracının, hangisini ev sahibinin ödeyeceği sık sorulur. Genel kural şudur: merdiven temizliği, ortak elektrik, su ve ısınma gibi günlük kullanım giderleri kiracıya; çatı yenilemesi, cephe boyası, asansör ya da kazan değişimi gibi binaya değer katan ve demirbaş niteliğindeki giderler ev sahibine aittir. Kira sözleşmesinde başka bir paylaşım yazılmış olabilir. Yönetim, aidat bildirimini bu iki kalemi ayrı göstererek yaparsa kiracı ile ev sahibi arasındaki tartışma yönetime yansımaz. Ödenmeyen borç için yönetim yine kat malikine başvurabilir.

Çatı onarımı için karar ve teklif

Rüzgârlı kışların ardından ilkbaharda çatı akıntısı sık görülür. Onarıma karar vermeden önce en az iki yazılı teklif alınmalı; tekliflerde kaplama türü, oluk ve dere yenilemesi, iskele ve garanti süresi aynı biçimde yazılmalıdır. Kurul kararıyla seçilen teklif, ödeme planıyla birlikte karar defterine geçirilir.

Pehlivanköy için teklif

Daire sayısını, bugünkü aidat tutarını ve binanın ortak donanımını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; hangi işleri üstleneceğimizi ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.