Demirköy ve İğneada yazlık site yönetimi

İğneada'da sezon açılışı ve kapanışı

Yazlık sitede yılın en yoğun iki dönemi sezonun açıldığı ve kapandığı haftalardır. Kapanışta yapılanlar, açılışta karşılaşılacak arızayı belirler.

Her iki listenin kim tarafından, hangi tarihte yapıldığı tutanağa yazılmalı ve kat maliklerine duyurulmalıdır.

Kış boyunca site güvenliği

Kışın sitede kimse kalmadığında hırsızlık, kapı ve pencere zorlaması ya da fırtınada açık kalan bir çatı kapağı haftalarca fark edilmeyebilir. Bu yüzden kış dönemi için ya bir bekçi ya da belirli aralıklarla tur atacak bir görevli bütçeye konmalıdır. Kamera sistemi varsa kayıtlara kimin erişeceği ve kayıtların ne kadar saklanacağı kurul kararıyla belirlenmeli; kameralar yalnız ortak alanı görmelidir.

Havuz ve bahçe gideri

Havuzlu ve geniş bahçeli sitelerde yaz aylarındaki su, kimyasal, cankurtaran ve bahçıvan giderleri aidatın büyük kısmını oluşturur. Bu giderler işletme projesinde ayrı kalemler olarak gösterilmeli, havuzun açılış ve kapanış tarihleri kurulda kararlaştırılmalıdır. Havuz kullanım kuralları (saatler, misafir, çocuklar) yazılı olarak girişe asılmalıdır.

Bahçe sulaması için şebeke suyu mu yoksa kuyu ya da depo mu kullanılacağı da maliyeti belirler. Sulama saatleri ve otomatik sulama sisteminin bakımı yaz başında kontrol edilmeli, su faturası aylık izlenmelidir.

Daireyi günlük kiraya verenler

Bazı kat malikleri yazın dairelerini gecelik ya da haftalık kiraya vermek ister. Kat mülkiyetli binada buna, Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın izni alınmış ve bütün kat malikleri oybirliğiyle onay vermişse izin verilir (7464 sayılı Kanun). İzinsiz kiralama varsa yönetim durumu kayda geçirip kurul gündemine alır.

Boş geçen kışta fırtına sonrası kontrol

Sert rüzgârın ardından kimsenin oturmadığı bir sitede hasar haftalarca fark edilmeyebilir. Fırtına uyarısından sonra yapılacak kontrolün bir listesi olmalıdır: çatı kiremitleri ve baca başlıkları, açık kalmış pencere ve çatı kapakları, devrilen ağaç ya da çit, kopan elektrik ve aydınlatma hattı, bodrumda su birikmesi. Kontrolü yapan kişi her maddeyi fotoğrafla kayda alır ve sonucu kat maliklerine bildirir. Hasar varsa bina sigortasına bildirim yapılır, acil önlem alınır ve kalıcı onarım için fiyat istenir. Bu kontrolün gideri de işletme projesinde ayrı bir kalem olarak yer almalıdır.

Demirköy merkezde apartman yönetimi

İlçe merkezindeki az daireli apartmanlarda gündem farklıdır: odun ya da kömür kullanılan dairelerde baca temizliği, nemli kışta çatı ve oluk bakımı, aidatın düzenli kaydı. Bu binalarda da yıllık işletme projesi hazırlanması ve kararların karar defterine yazılması işleri kolaylaştırır.

Demirköy ve İğneada için teklif

Sitenin blok ve daire sayısını, havuz, hidrofor ve bekçi olup olmadığını iletin. Ofisimiz Kayseri'de; kapsamı ve ücreti yazılı teklifte belirtiriz.